Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, есть Квартира которая принадлежит моей бабушке, она оставляет ее нам, после своей смерти, хотим
Добрый день, есть Квартира которая принадлежит моей бабушке, она оставляет ее нам, после своей смерти, хотим продать ее сейчас, она не против, но в силу возраста, началась деменция, справок о симптомах никаких нет, на учёте не стоит, просто краткосрочные события быстро забывает, может ли это стать препятствием, чтобы оформить доверенность на продажу на одного из нас ?
Здравствуйте, если нотариус посчитает и удостоверит, что она дееспособна, а других официальных сведений о состоянии состоянии её здоровья не имеется и на учете она не состоит — доверенность будет являться действительной и Вы вправе представлять интересы бабушки при продаже квартиры.
На основании ст. 59 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Согласно п. 1.13 Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:
— установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);
— проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).
Согласно ст. 177 ГК РФ
сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.
При оформлении доверенности нотариус должен будет убедиться, понимает ли человек, какой документ его просят удостоверить. И если нотариус увидит, что человек неадекватен, то откажет в совершении нотариального действия. Если диагноз «деменция» установил врач, посоветуйтесь с ним по поводу медицинских оснований для признания вашей бабушки недееспособной и нужно обращаться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. Будет проведена экспертиза, и если врачи скажут, что ваша бабушка не способна осознавать свои действия, то суд признает ее недееспособной, а органы опеки могут назначить вас опекуном.Тогда в оформлении доверенностей не будет необходимости.