Добрый день, Собственник, нерезидент продает квартиру

Здравствуйте!

Как собственник получил квартиру? Уточните.

3-летний срок не во всех случаях применяется — при дарении от близкого родственника, наследовании, приватизации или если это единственное жилье (ст.217.1 НК РФ). Если под эти случаи не подходит — нужно выждать 5 лет.

При продаже до истечения предельного срока владения нерезиденту придется платить налог по ставке 30%. Вычет или зачет расходов на покупку нерезиденту применить нельзя.

Нерезидент — имеется в виду, что собственник в году продажи находится за пределами РФ 183 и более дней?

Здравствуйте, Елена!

Налог платить нерезидентам не требуется согласно в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
 от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

При этом дата приобретения не учитывается.

Данные изменения появились с 2019 года 

Раннее в данных нормах указывалось, что на нерезидентов они не распространяются.

При этом учитывайте, что срок 3 года применяется, если недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации согласно п. 3 ст. 217 НК РФ