Как определить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире? Мена, договор дарения?

Здравствуйте, Ольга!

А где зарегистрирован ребенок? В продаваемой квартире?

Здравствуйте, Ольга.

Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.

Да, можете, но только с согласия органов опеки и попечительства. 

Как мне все это правильно сделать? 

Если Вы органам опеки и попечительства покажете, что не намерены несовершеннолетнюю дочь оставить без крыши над головой, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на погашение долга по ипотеки, то данная сделка  (продажа квартиры, в которой Ваша дочь проживает) может быть совершена

В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?

Возможно, органы опеки подобный договор и не потребуют. Если Вы положительная семья и органы опеки это видят, то лишних вопросов быть не должно.

На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. 

Для продажи квартиры — однозначно, согласие опеки необходимо. Если в письменном согласии будут указаны какие либо условия, как то, этим же днем или в срок такой то погасить ипотеку в размере таком то и  выделить долю дочери в четырехкомнатной квартире, то данные обязательство необходимо будет исполнить.  

Какая форма договора должна заключаться ? 

Если органы опеки согласятся на то, что Вы продадите квартиру и в этот же день погасите ипотеку со снятием с неё обременения, то этот самый простой вариант. Если по каким либо причинам данный вариант не подойдет, нужно будет думать что то другое. В любом случае, полагаю, что для начала Вы должны с дочерью выписаться из продаваемой квартиры и прописаться во вновь купленной, а затем решать финансовые вопросы. 

С Уважением.

В Вашем случае орган опеки и попечительства даст согласие на отчуждение квартиры только, в том, случае если ребенок будет уже зарегистрирован по другому любому адресу. Соответственно получить за нее денежные средства Вы сможете как законный представитель.  Возможно кто — то из знакомых или других родственников согласиться прописать ребенка у себя до конечного получения Вами 4 -х комнатной квартиры.

Здравствуйте!  Ситуация не простая,  т. к.  Ваша квартира находится в ипотеке.  

В любом случае в органы опеки и попечительства Вам обращаться нужно перед продажей квартиры,  которая находится в долевой собственности.  

Как Вы уже видимо знаете,  доля ребенка,  которая будет продана не должна уменьшиться в Вашей квартире.  

Алгоритм примерно такой: 

— получение согласия органов опеки с обязательством дарения доли в Вашей квартире.  То есть, в данном случае должно быть дарение. 

-заявление в обязательном порядке от обоих родителей

-согласие банка на отчуждение Вашей доли ребенку.  Если банк не даст такого согласия,  то нотариальное обязательство о том,  что Вы обязуетесь по выплате ипотеки подарить долю ребенку

-когда это все будет сделано,  продажа Вашей квартиры

-снятие с регистрационного учета,  регистрация в 7-ми дневный срок в Вашей квартире. 

добрый день,

продать квартиру,
в собственниках которой есть дети, не получится без согласия органа опеки того
района, где находится недвижимость; обязательно нужно будет
где-то что-то выделять взамен. Доля переоформлятся должна  именно в момент сделки ( одна продается –
другая покупается; одновременно; в разрешении органа должна быть примерно такая
фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»)

На практике рекомендуется
сначала собрать пакет документов по двум кв. и посетить органы опеки (для предварительного «согласования» -под какое жилье
возможно разрешение)

С уважением,

Елена

Ольга,

Обязательно обратитесь по этому вопросу в банк, где у вас заключен ипотечный договор. Без согласия банка, Вы не сможете наделить долей ребенка! Ведь нужно будет с ребенком заключать договор, на основании которого  у ребенка возникнет право собственности. Уже после этого можно идти в опеку и согласовывать с ними условия предоставления вам письменного согласия для заключения сделки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от
02.07.2013) «Об опеке и попечительстве»

не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение
сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное
пользование или в залог, по отчуждению
имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение
сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок,
влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Ольга Добрый День!!!

Для опеки будет также важен порядок расчетов по сделке и погашение ипотеки и документы это подтверждающие.

Т.е. расчеты по сделке скорее всего должны будут пройти при помощи аккредитива. (Деньги пройдут со счета покупателя на Ваш счет и в погашении ипотеки, минуя чьих либо «рук»  — моментально).

В данном случае покупатель 3-ки открывает аккредитив (расчетный счет в банке на котором находятся денежные средства предназначенные для Вас, которые получите Вы в результате сделки, а точнее которые будут переведены на ВАш ссудный счет или расчетный счет.

Они Вам были открыты при выдаче кредита для отражения ссудной задолженности  счет 4550… и расчетов 40817.

Деньги с аккредитива будут переведены после регистрации сделки купли-продажи и дарения.

Так что при выборе расчетов по сделке, возможно Вам придется настаивать на аккредитивной форме расчетов и склонять к ней покупателя.

Соответственно ВАм нужно будет следующее:

1.Справка о задолженности перед Банком на дату предполагаемой сделки (основной долг +проценты);

2. Заявление в Банк о досрочном возврате кредита (раз Вы сразу хотите кредит закрыть, то наверное это будет досрочный возврат) с отметкой о его регистрации.

3. Согласие Банка на досрочный возврат.

4.Обязательство банка о выдаче Вам заявления о снятии обременения при исполнении условий по кредитной сделке с отражением этих условий или согласие на дарение от Банка доли ребенку.

5.Нотариальное обязательство от Вас о наделении ребенка долей.

6.Предварительный договор продажи трешки с условиями расчетов через аккредитив  и указанием сумм и счетов.

7. Договор дарения доли ребенку в четырехкомнатной квартире.

8. Документы на обе квартиры.

9.Свидетельство о рождении ребенка.

10. Паспорта.

С Уважением Андрей Ч.