Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, я провела переустройство и перепланировку в квартире на первом этаже без подвального
здравствуйте, я провела переустройство и перепланировку в квартире на первом этаже без подвального помещения, получила акт приемочной комиссии от органов самоуправления за подписями участников проектных документов ,туда вошла УК, так как зашел документ протокол собрания жильцов о присоединений общего имущества . Но подписывать акт отказали ,на сколько правомерно такой ответ от управляющей компании, если она у нас не обслуживает ни одно инженерное сооружение?
Добрый день, Ирина!
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 28 ЖК:
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Не нашел порядок утверждения состава комиссии для согласования перепланировки в г. Сарапул. Например в Октябрьском районе г. Ижевск состав комиссии утверждается распоряжением Главы Администрации района.
И если УК входит в состав комиссии, то ее согласование необходимо.
При этом отмечу, что при присоединении общего имущества необходимо согласие всех жильцов дома. Поэтому отказ на таком основании правомерен.
При этом не важно обслуживает ли УК инженерные сооружения, если она включена в состав комиссии. Если ее нет, то согласовывать не надо.
Здравствуйте, Ирина!
УК вполне может входить в состав комиссии при согласовании переустройства или перепланировкой, если они невозможны без присоединения части общего имущества МКД.
на сколько правомерно такой ответ от управляющей компании, если она у нас не обслуживает ни одно инженерное сооружение?
Дело не в том, что оно не обслуживает, проведение каких-либо работ УК могла передоверить и другой организации. Нужно смотреть права и обязанности УК, предусмотренные договором управления.
УК компания отказывает Вам в согласовании акта по причине отсутствия решения общего собрания на присоединение канализационных и водосточных труб.
Отказ УК будет незаконным, если имеется решение общего собрания собственников, которым разрешен вопрос присоединение канализационных и водосточных труб Вашей квартиры к общедомовым сетям.
Относительно замечаний УК по проектной документации.
Действующим законодательством не установлены полномочия УК по проверке проектной документации при перепланировке жилых помещений, к тому же требования СП 54.13330.2016 распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий, а у Вас переустройство (перепланировка) жилого помещения.
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
Тогда по основанию присоединения общего имущества отказ не законен.
Если разрешение на перепланировку ранее Вам было выдано на основании представленной проектной документации. А сейчас акт приемки не подписывают из-за ее не соответствия, то это тоже не законно, как свидетельствует судебная практика.