Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТЕКСТ просьба проанализировать
ДОГОВОР ДДУ . РИСКИ . ТЕКСТ
просьба проанализировать
- ДДУ . договор ..pdf
Здравствуйте.
5.6. Участник обязуется в Срок Передачи Объекта, установленный Застройщиком в соответствии с п.5.1
Договора, либо по устному согласованию с Застройщиком в течение 5 (пяти) календарных дней с момента
получения уведомления Застройщика (п. 5.5 настоящего Договора) осуществить фактический осмотр Объекта
и прибыть в офис Застройщика для подписания Передаточного Акта
Устно потом ничего не докажете, или будет оочень трудно доказать. Нужен документ.
П. 5.7. По ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ чуть иначе написано. Отсылка к ст. 7
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
Поэтому они хитро пишут, что если есть разрешение на ввод в эксплуатацию, то объект соответствует договору.
Про п.5.8 тоже подумать.
П. 5.9 имейте в виду.
П. 7.1.1. Предоставлять или нет доверенность — Ваше право. По практике да предоставляют.
П. 7.1.5. УК на усмотрение застройщика.
П.7.1.12. Имейте в виду неустойку.
Добрый день!
Пункт 4.3. договора — рекомендую исключить, либо изменить, указав, что возврат денежных средств производится в случае, если площадь Объекта изменится в меньшую сторону более чем на 1 кв.м.
Пункт 5.6 договора — про устную часть предлагаю исключить.
Пункт 7.1.1 договора — относительно доверенности, такой обязанности по закону нет. Вы можете и самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию и не тратить деньги на нотариуса. Но тут все по согласовании сторон (свобода договора, ст. 421 ГК РФ). Если Вам так удобнее можете ничего не менять.
Пункт 7.1.4 договора — обратите внимание Вам навязывают управляющую компанию. В принципе это стандартная практика.
Пункт 7.1.8 договора — рекомендую исключить про письменное согласование переуступки после 100% оплаты, а также убрать штраф.
Пункт 7.1.11 договора — обратите внимание, в целом стандартная практика.
Пункт 7.1.13 договора — не существенно, но явно лишнее. Если реклама придет по почте России, то потом они могут ссылаться на то, что в конверте была не реклама, а приглашение к приемке.
Пункт 10.5 договора — также рекомендую исключить.
В остальном договор, на мой взгляд, вполне стандартный.