Объявилась наследница спустя 20-25 лет я буду третий хозяин

в 2013г. с женой решили улучшить жилищный вопрос, т.е. за материнский капитал приобрести домик с удобствами нашли договорились купить дом за 400 тыс. руб. отдали задаток из свои сбережений в размере 100 тыс. руб. и пока оформлялись документы мы в него переехали в декабре прошлого года объявилась наследница на дом в котором мы сейчас живем. когда стали выяснять почему так получается, выяснилось, что 80-х годах дом был разделен на 8 частей и 5/8 части отошло в сельскую администрацию а потом спустя некоторое время администрация продает дом полностью так как ни кто не заявлял права на наследство. В настоящее время примерно к концу января должны быть готовы наши документы на обналичивание материнского капитала, но возникли обстоятельства и мы попали в тупиковую ситуацию, скажите есть ли у наследника шансы на свои якобы 3/8 части или нет ведь она на протяжении 20-25 лет не ухаживала за домом, не платила налоги и не смогла предоставить документы так как их наверное нет, если да то мы можем потребовать обратно свой задаток в виду этих обстоятельств, ведь я уже свой труд приложил к дому так как думал, что он в последствии будет наш. Скажите как поступить в этой ситуации и на что надеяться, оформлять или повременить ведь этот процесс может затянуться.