Квартира купленная почти три года назад, но на заемные средства - занимала деньги моя мать мне по договору целевого займа2

Добрый день. Супруга подала на развод и будет подавать иск на раздел имущества. С собственности есть:

1. квартира в ипотеке под материнский капитал (четыре доли: ее, моя и двоих детей), ипотека выплачена на половину.

2. квартира купленная почти три года назад, но на заемные средства - занимала деньги моя мать мне по договору целевого займа. Согласно договору, возврат средств должен быть 10 января 2023 года.

3. автомобиль, в данный момент не на ходу.

4. дачный участок в моей собственности купленный менее года назад.

5. кредит (я заемщик) наличными средствами на сумму 1 млн. рублей, взят 11 месяцев назад, на него был приобретен дачный участок, стройматериалы, автомобиль, часть средств в течении 11 месяцев была переведена супруге.

Супруга будет настаивать на том, что мы более года не ведем совместное хозяйство, однако я об этом был уведомлен при ее подаче иска на развод, так как более года нахожусь в другом регионе на заработках. есть переписка в "ватцап", которая косвенно подтверждает что я не знал о прекращении отношений, и выписка со счетов подтверждающая переводы средств супруге.

Вопрос - как в таких случаях чаще всего выносятся решения по разделу имущества, особенно касаемо ипотеки, кредита и договора целевого займа. P.s. супруга не знает что займ я оформил в бумажном виде, она думает, что деньги были просто переданы с рук на руки.

во вложении будет текст договора целевого займа.