Покупатель по предварительному договору продажи квартиры с задатком, из за незаключенного основного

Question

Покупатель по предварительному договору продажи квартиры с задатком, из за незаключенного основного договора, передал мне претензию, отказавшись от предложенной встречи и вернуть ключи от квартиры, требуя перечислить задаток на их расчётный счёт, без оформления возврата задатка, и не возвращая ключи и мои расписки, пока я не перечислю деньги, на что я отказался и покупатель подал иск о возврате задатка в двойном размере. Чем я могу мотивировать согласно закона, свой отказ возврата задатка на таких обманных условиях, Покупатель мог не признать возврат и всеравно подать иск.

Александр Нестеров · Answer

Здравствуйте! Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, требования покупателя законны. Однако незаконны его действия по непередаче ключей и этим самым он препятствует Вам во владении своей собственности — можно подавать негаторный иск и обратиться в правоохранительные органы.