Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор оформлен у нотариуса, зарегистиирован в гос реестре, обременений и арестов не было
Здравствуйте.
В 2020 году купила дом, являюсь добросовестным приобретателем.
Договор оформлен у нотариуса , зарегистиирован в гос реестре, обременений и арестов не было.
Сейчас выяснилось, что бывший владелец являлся должником, и его кредитор подал в суд на признание сделки незаконной. Что мне делать?
- IMG_20221004_144405.jpg
- IMG_20221004_144354.jpg
- IMG_20221004_141402.jpg
- IMG_20221004_141337.jpg
- IMG_20221004_195010.jpg
Здравствуйте, Нелли,
В соответствии со ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/
При этом, при определении является ли приобретатель добросовестным — следует руководствоваться п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/d3399c1075a636a7fc04e749d3caefc8acbe9d20/
Также, Вам следует учесть позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» даны следующие разъяснения:
...обстоятельства, учитываемые судами при решении вопроса о признании приобретателя добросовестным, в том числе наличие записи в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество; производился ли приобретателем осмотр жилого помещения до его приобретения и ознакомился ли он со всеми правоустанавливающими документами; иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела, в том числе связанными с возмездностью приобретения имущества; при этом обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.
Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию «добросовестный приобретатель», не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218686/
Что мне делать?
Вы являетесь ответчиком.
Вам следует подготовить возражения относительно исковых требований в письменной форме и представить данные возражения суду и истцу (согласно ч. 2 ст. 149 ГПК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/72854130f0ed1553f37c3d865a1940a336c77837/
Далее продолжу.
Добрый день, Нэлли.
Как видно из ситуации, Вы являетест добросовестным приобретателем.
Вам сейчас нужно подготовить отзыв на иск и представить его в суд.
В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ
если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы предприняли все необходимые меры перед покупкой дома, поэтому у вас есть шансы на успех.
Для полного ответа нужно смотреть весь иск.
Можете его выложить?
При необходимости можете заказать обоснованный отзыв на иск путем обращения в чат.
Приведу правовую позицию из судебной практики.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
Вы выполнили подобные действия, т.е. проявили разумную осмотрительность.
Здравствуйте
Вам нужно готовить отзыв.
Обратите внимание, что в соответствии с п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. сделки с единственным жильем не оспариваются.
Также есть разные нюансы применительно к ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Вы можете выложить заявление кредитора, или дать хотя бы ссылку на номер дела.
Возможно заявление выложено на ЕФРСБ.
Я готов помочь вам составить отзыв в суд.
Возражения Вам следовало представить до 03.10.22 (смотрите определение суда).
В них пишите и обосновывайте (согласно вышеуказанным разъяснениям), что не знали об отсутствии у продавца права распоряжаться имуществом.
При покупке Вы проявили должную разумную осторожность и осмотрительность (осмотрели дом, ознакомились с правоустанавливающими документами, право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за продавцом, ограничений по продаже в ЕГРП не было, Вы привлекли к сделке нотариуса).
То есть, что Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем.
Если нужна помощь в подготовке возражений на исковые требования — обращайтесь в чат (сообщение юристу).
Желаю удачи,