Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Свои доводы подтвердил иной судебной практикой по сходным спорам: - Апелляционное определение Московского
Добрый день!
Прошу ответить на вопрос. Заранее благодарю за ответ!
В 2019 г. Между продавцом «А» и покупателем «Б» был заключен договор купли продажи квартиры, а в 2021 году указанный договор купли продажи был признан судом недействительным и квартира перешла в собственность наследника «С», которому суд восстановил сроки вступления в наследство.
ТСЖ подало иск в суд о взыскании с «Б» коммунальных платежей за период с момента регистрации права собственности в 2019 году, до даты вступления в силу судебного акта о признании договора купли-продажи недействительным в доводах указав, что до вступления в силу указанного решения суда собственник «Б» являлся собственником указанной квартиры и обязан был в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ оплачивать жилье и коммунальные услуги. Указанная позиция истца подтверждается судебной практикой:
- Апелляционное определении Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-8423/2017;
- Апелляционное определение Саратовского областного суда от 31.10.2017 по делу N 33-8441/2017
Ответчик «Б» в отзыве не согласился с доводами истца, указав что поскольку в силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, оснований для взыскания с «Б». задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется».
Свои доводы подтвердил иной судебной практикой по сходным спорам:
- Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2018 по делу N 33-48609/2018
- Апелляционное определении Верховного суда Республики Коми от 19.11.2015 по делу N 33-6064/2015
Таким образом, с учетом противоречивой судебной практики, есть вероятность как удовлетворения иска ТСЖ, так и отказ в удовлетворении с указанием в мотивировочной части о том, что обязанность оплаты лежит на наследнике-собственнике «С».
Суд по своей инициативе привлек к процессу в качестве третьего лица собственника «С».
Если в удовлетворении иска ТСЖ будет оказано, собственник «Б» будет иметь право на возмещение судебных расходов, а при подаче иска ТСЖ к собственнику «С», истцу ТСЖ придется снова оплачивать госпошлину и временные затраты будут выше.
Вопрос:
Есть ли основание и целесообразно ли истцу ТСЖ заявить ходатайство в рамках ст. 40 ГПК РФ о изменении процессуального статуса (привлечении) собственника «С» с третьего лица на соответчика?
Есть ли вероятность, что суд удовлетворив ходатайство, вынесет решение в то же судебное заседание или обязательно будет назначено новое на иную дату (при вступлении в процесс третьего лица)?
С уважением,
Дмитрий
Доброго! Ну а если просто заявить о привлечении в качестве Соответчика собственника «С»? Тогда здесь в любом случае иск суд удовлетворит.
Естественно будет назначена новая дата.
Здравствуйте
К сожалению, мы не может дать гарантию того, что суд обязательно удовлетворит ходатайство об измении процессуального статуса.
При этом Вам нужно не привлекать соответчика, а заменять ответчика
ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
И конечно же дело начнется с самого начала с иной датой судебного заседания.