Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Москвы, год назад я подавала заявление о делании выкупить ее себе, мне дали список документов, где было
Добрый вечер, у меня такая ситуация: квартира коммунальная, 3-х комнатная , одна комната принадлежала департаменту имущества г. Москвы, год назад я подавала заявление о делании выкупить ее себе, мне дали список документов, где было указано что я должна предоставить отказ собственника нотариально заверенный, я поговорила с со вторым собственником, он сказал что не претендует , можешь оформлять, по семейным обстоятельствам я сразу не смогла заняться этим оформлением, как вдруг приходит адвокат соседа и объявляет что он стал собственником и эту комнату продаёт третьему лицу, опять же не предлагая мне написать отказ от покупки у него комнаты, у меня вопрос, является ли эта сделка законной, так как я никакого отказа не писала, если смысл бороться с департаментом о незаконности сделки, чем это может закончиться, нужен ли мне адвокат или просто надо написать грамотное письмо в прокуратуру? Спасибо
Добрый вечер, Елена!
На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вероятно он комнату приватизировал, согласно пунктам 1-2 статьи 59 ЖК, иначе покупку квартиры у муниципалитета можно оспорить.
Продавая сейчас комнату третьему лицу, сосед нарушает требования законодательства о праве преимущественной покупки комнаты.
После совершения сделки, если Вы не будете предупреждены о продаже комнаты, Вы вправе заявить в суд требования о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по сделке.
В этом случае Вам понадобится адвокат.
В прокуратуру следует обратиться в том случае, если были нарушены Ваши прав при предоставлении комнаты администрацией. Для этого надо знать следующее, относится Ваша семья к:
— к малоимущим;
— признаны или могли быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Если Вы относились к указанной категории граждан, то Ваши права были нарушены, поэтому в этом случае стоит писать заявление в прокуратуру о неправомерных действиях местных властей.
Если Вам отказывают в принятии заявления, то вам следует направить оферту (предложение) на выкуп комнаты № 2 почтой, с уведомлением и описью.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В силу ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. 6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
В данному случае подлежит применению ч. 6 ст. 38 Закона № 29, в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Если вам откажут или не поступит ответ в течение месяца обращайтесь в суд о признании отказа в выкупе свободной комнаты незаконным, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты.