Кто может быть исцом по негаторному иску?

Магазин предъявил негаторный иск к АО "Дельта" об устранении ограничений в пользовании в связи с ремонтом помещениями вестибюля, холла, коридора, санузла, центральными и аварийными выходами, находящимися в здании гостиницы.

Суд установил, что магазин является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного на 1-м этаже здания гостиницы. Помимо истца собственником нежилых помещений в указанном здании является АО "Дельта".

Ответчиком были приняты меры по уведомлению истца о предстоящем ремонте входного холла и сроках его проведения, а также по обеспечению истцу беспрепятственного прохода к принадлежащему ему помещению через вход с торца здания гостиницы.

Суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт чинения ему препятствий в пользовании спорным имуществом и, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, отказал в удовлетворении иска.

Обоснованы ли доводы суда? Кто может быть исцом по негаторному иску?