Собственник не отдает деньги, как быть?

Сняли помещение под общепит, дали двухнедельные каникулы, за этот период мы поняли что данное помещение нам не подходит и нужно расторгнуть договор (в договоре мы должны за 5 дней об этом предупредить собственника). При заключении договора отдали оплату за два месяца сразу. Во время арендных каникул сообщили что хотим получить назад деньги за период который мы не использовали данное помещение и расторгнуть договор (все два месяца, были там только пару дней во время арендных каникул). Собственник не отдает деньги, как быть?