Продажа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, я хочу продать комнату в двухкомнатной квартире. Но моя соседка отказ от преимущественного права покупки не дает и на заказное письмо не реагирует(письмо не забирает). А мне сказала что пойдет в суд , якобы я незаконно продаю комнату, ведь она официального согласия на продажу мне недает.

Когда я покупала эту комнату соседка подала иск на предыдущего хозяина, о том что он незаконно продал, она никакого уведомления не получала.Я в этом суде тоже учавствовала, т.к.была собственницей комнаты.Соседка дело проиграла, но деньги на адвоката и нервы мои были потрачены

Подскажите пожалуйста, как мне сейчас правильно оформить документы( с условием что соседка нигде росписываться не будет и письма заказные забирать тоже), что бы сделка была законна и соседка не могла вновь подать в суд.

Спасибо.