Какой штраф или наказание предусмотрено за использование коммерческой недвижимости на цокольном этаже в качестве объекта под сдачу аренды жилой недвижимости?

Добрый день!

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ).

Чтобы использовать нежилое помещение (коммерческая недвижимость на цокольном этаже) в качестве жилого необходимо осуществить перевод в соответствии с  «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. 

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным Положением требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Однако закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания.

Обычно за использование нежилого помещения в качестве жилого привлекают по статье – 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта».

Если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ: гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000; предприниматель и должностное лицо — на сумму от 1 000 до 2 000 рублей; организация — на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.