Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли этот человек совпадать с одариваемым?
Добрый день!
Вопрос касательно договора дарения квартиры между близкими родственниками.
Сын, 100%ый собственник, дарит полностью свою долю матери.
1. В этом случае нужно ли заверять договор у нотариуса или достаточно договора без заверения?
2. При перерегистрации права собственности в Росреестре нужно ли присутствие обоих участников, дарителя и одаряемого?
3. Если нужны оба участника, может ли дарителя представлять человек по нотариальной доверенности? (может ли этот человек совпадать с одариваемым?).
4. В случае дарения по доверенности подойдет ли генеральная нотариальная доверенность на любые действия или нужно в доверенности прямо прописать возможность ДАРЕНИЯ? (прилагаю выжимку из доверенности. Такая формулировка подойдет?).
- WhatsApp Image 2022-10-14 at 17.01.53.jpeg
Здравствуйте
1. В этом случае нужно ли заверять договор у нотариуса или достаточно договора без заверения?
Так как дарится доля, то в силу норм ГК нотариальное заверение необходимо
2. При перерегистрации права собственности в Росреестре нужно ли присутствие обоих участников, дарителя и одаряемого?
Да, необходимо
3. Если нужны оба участника, может ли дарителя представлять человек по нотариальной доверенности? (может ли этот человек совпадать с одариваемым?).
Подписать договор дарения должен сам сын. А вот документы по доверенности на регистрацию может сдать и мать.
Также документы на регистрацию можно направить от нотариуса не посещая МФЦ.
4. В случае дарения по доверенности подойдет ли генеральная нотариальная доверенность на любые действия или нужно в доверенности прямо прописать возможность ДАРЕНИЯ?
Мать не может по доверенности подать самой себе долю сына.
Здравствуйте.
1. В этом случае нужно ли заверять договор у нотариуса или достаточно договора без заверения?
Да, обязательно
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
2. При перерегистрации права собственности в Росреестре нужно ли присутствие обоих участников, дарителя и одаряемого?
Да, необходима.
3. Если нужны оба участника, может ли дарителя представлять человек по нотариальной доверенности? (может ли этот человек совпадать с одариваемым?).
да может в самом Росреестре, договор должна подписать каждая сторона самостоятельно, выразив таким образом свою волю.
4. В случае дарения по доверенности подойдет ли генеральная нотариальная доверенность на любые действия или нужно в доверенности прямо прописать возможность ДАРЕНИЯ?
лучше прописать прямо про дарение.
Сын, 100%ый собственник, дарит полностью свою долю матери. 1. В этом случае нужно ли заверять договор у нотариуса или достаточно договора без заверения?
Нотариус вам не нужен, т.к. сын является единственным собственником. Достаточно составить договор дарения в простой письменной форме и подать его для регистрации перехода права собственности через МФЦ.
2. При перерегистрации права собственности в Росреестре нужно ли присутствие обоих участников, дарителя и одаряемого?
Да, в МФЦ необходимо присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами и договором дарения в простой письменной форме.
3. Если нужны оба участника, может ли дарителя представлять человек по нотариальной доверенности? (может ли этот человек совпадать с одариваемым?).
Да, Дарителя может представлять третье лицо по нотариальной доверенности. Даритель не может совпадать с Одаряемым.
4. В случае дарения по доверенности подойдет ли генеральная нотариальная доверенность на любые действия или нужно в доверенности прямо прописать возможность ДАРЕНИЯ? (прилагаю выжимку из доверенности. Такая формулировка подойдет?).
В доверенности третьему лицу нужно прописывать возможность дарения. Ваша формулировка не подойдет для дарения.
<Письмо> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
4.4. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности:
— в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
Касательно доверенности
ст. 182 ГК
Соответственно договор подписываете вы сами, а после мать по доверенности направляет заявление в МФЦ.
Что касается долей, то обратите внимание на ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Соответственно сделка должна быть нотариально удостоверена