Какие есть риски при проведении подобного рода сделки с незакрытой ипотекой?

Добрый день. Планируем купить квартиру в сданной новостройке у частного лица. Ключи он уже получил, но в собственность квартиру ещё не оформил. Будет оформлять собственность перед сделкой. (Собственник по дду один взрослый, находился не в браке, хотя сейчас женат). Квартира без отделки, т.е ни света, ни воды там ещё нет. Мы покупаем за счёт собственных средств, у продавца незакрытая ипотека. Обременение на квартиру не оформлено, до подписания договора рассчитать с банком не может, это будет происходить в момент перехода права на квартиру на нас.

1.Уточните, пожалуйста, в такой ситуации, какие документы мы должны требовать у продавца для проверки чистоты сделки? Т.к многих документов, которые требуется при сделке с вторничной недвижимостью ещё нет.

1.Достаточно ли: дду, акта приемки, выписки из егрн, нотариально заверенной справки, что он не был в браке на момент совершения сделки? Или требуется что-то ещё?

2.какие есть риски при проведении подобного рода сделки с незакрытой ипотекой? Как можно их нивелировать?

Заранее спасибо за ответ.