Нужно ли в долях обязательно учесть дочь как участницу материнского капитала?

Здравствуйте. Приобрели 3-х комнатную квартиру в деревянном доме в 2009 году в ипотеку. На момент покупки семья была из 3-х человек (я, жена и ребенок жены от первого брака). В апреле 2011 года у нас родился сын. Жена получила материнский капитал и мы его использовали на погашение ипотеки. Доли квартиры детям и жене в собственность не передавались. Сейчас наш дом хотят признать аварийным (проходили собрания жильцов, но пока никто не подписался). Ориентировочный срок расселения неизвестен. Собираюсь сейчас оформить долевой раздел квартиры. Есть несколько вопросов:

1. Нужно ли в долях обязательно учесть дочь как участницу материнского капитала?

2. Будет ли учитываться процентная составляющая доли сына (как несовершеннолетнего) при расчете площади жилья предоставляемого взамен аварийного?

3. При площади квартиры 71 м2 (квартира в собственности) и семьи в составе 3-х человек какая площадь должна быть предоставлена взамен при расселении аварийного дома.