Есть ли отличие в этой ситуации?

Здравствуйте.

Закон не различает кто именно является залогодержателем по ипотеке — физлицо или юрлицо. Тот факт, что ребенок зарегистрирован в залоговой квартире не порождает для него права на продолжение проживания в квартире, право собственности на которую переходит к покупателю.

В ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.   

Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст. 292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. 

Таким образом, Вы сможете выселить в том числе и несовершеннолетнего, но по решению суда.

Добрый день.

Есть ли отличие в этой ситуации?

 Нет. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Иное законом в данном ситуации не предусмотрено. 

Поэтому не важно, кто является залогодержателем — физическое или юридическое лицо. 

Судебную практику приведу ниже.

Здравствуйте.

Если этот несовершеннолетний не находится под опекой или попечительством (не является оставшимся без попечения), то никаких проблем с дальнейшей выпиской их их приобретаемого жилого помещения у Вас не возникнет, поскольку согласно ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом нужно иметь в виду, что выписывать Вам их придется в судебном порядке, поскольку только судебное решение о признании их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Личность кредитора по обязательству, обеспеченному залогом (банк ли это или частный кредитор) никакого значения иметь не должно.

Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье, принадлежащее гражданину по праву собственности, возможно в случае, если оно заложено по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона.

Для прекращения права пользования заложенной квартирой всеми зарегистрированными в данной квартире лицами (как собственником квартиры — залогодателем, так и членами его семьи) требуются не только обращение взыскания на данную квартиру как предмет залога, но и реализация этого недвижимого имущества путем продажи с торгов, поскольку до момента реализации данного заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на данную квартиру за новым собственником (покупателем с торгов)  в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ и абз. 3 ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им.

Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть, если он оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном ч. 11 ст. 87 ФЗ № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», т.е. когда данное имущество не было реализовано с публичных торгов (торги не состоялись) и судебный пристав-исполнитель предложил Взыскателю (залогодержателю имущества) оставить его за собой.

Если торги по реализации заложенного имущества состоялись, то собственником ипотечной квартиры  становится третье лицо, которые их выиграло.

Данный собственник уже имеет право в судебном порядке лишить права пользования квартирой как бывшего собственника (залогодателя, так и членов его семьи — в т.ч. несовершеннолетних).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Также новый собственник вправе аргументировать свое требование о выселении членов семьи бывшего собственника также ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.