Делайте записи для переговоров: каковы ваши цели?

Добрый день, Анна.

Поскольку договоры подряда на постройку бассейнов заключёны и исполнены в Англии, к ним, вероятнее всего, подлежит применению английское право. Такая консультация возможна у юриста по английскому праву. Но поскольку у Вас не указано, какое право применили стороны в договоре, я по умолчанию предоставлю Вам консультацию по российскому гражданскому праву, которое во многих аспектах похоже на английское. Поэтому консультация будет полезна в общих моментах. Тем не менее, возможен поиск информации и по английскому праву в рамках отдельной консультации (обратитесь в чат к юристу).

1 Подготовьтесь к переговорам с другой стороной. Вам следует:

Из условий задачи следует, что юрист будет с обеих сторон — стороны Заказчика (Gainsborough Construction) и стороны Подрядчика (Deep Blue Pools). Поэтому изложу позиции обеих сторон. Так как стороны обе являются юридическими лицами, то применяются положения ГК РФ о подряде (ст.702-709) (ссылка на ГК РФ в целом).  

1. определить юридические аспекты дела и аргументировать свою сторону;

Согласно статье 721 Гражданского кодекса РФ:

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Поэтому Заказчику в первую очередь нужно определить качество бассейнов, желательно пригласить эксперта, который зафиксирует точную глубину и пригодность бассейнов к эксплуатации. Если эксперт подтвердит, что глубина бассейнов меньше на 25-50 см в разных точках, то Заказчик по своему выбору вправе согласно статье 723 ГК РФ:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Поскольку, на мой взгляд, недостаточная глубина бассейна  является существенным, неустранимым без огромных затрат, недостатком, то подлежит применению пункт 3 указанной статьи: 

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Поэтому Заказчик имеет право требовать возмещения всех убытков по ст.15, 723, 1064 ГК РФ. Или может требовать соразмерного уменьшения цены бассейнов, если покупатели элитной недвижимости согласятся на изменение глубины.

Gainsborough Construction требует 312 680 фунтов стерлингов на снос и восстановление бассейнов до нужной глубины (стоимость лечения), Утверждая, что имеет право на свое точное предпочтение в отношении глубины бассейнов. Gainsborough Construction также утверждает, что Deep Blue Pools намеренно ввела их в заблуждение относительно размера предоставленных бассейнов, чтобы снизить затраты.

Одновременной переделки и компенсации убытков российское законодательство не предусматривает, но не исключено, что в английском common law или statutory law имеются такие правила, нужно это искать в рамках отдельной услуги. Возможно, есть схожие дела в англосаксонской судебной практике.

Подрядчик же, в свою очередь, должен доказать, что глубина бассейна не влияет на комфорт от его ипользования, что недостатки, выявленные Заказчиком, не являются существенными и могут быть компенсированы денежной суммой. Можно ссылаться на строительные нормы, ГОСТы, СанПиН, в которых указана допустимая глубина бассейнов в частных жилых домах. Желательно привлечь эксперта с соответствующим заключением.

2. перечислите сильные и слабые стороны вашей стороны дела;

Заказчик:

сильные стороны:

— факт глубины, несоответствующей договору, неопровержим;

-глубина — это существенное потребительское свойство бассейна, влияющее на стоимость и привлекательность для клиента;

-убытки легко доказать и взыскать;

-вправе требовать значительного уменьшения цены

слабые стороны:

-заявленные требования в части сноса и постройки бассейна заново не могут быть удовлетворены по российскому законодательству;

3. перечислить сильные и слабые стороны другой стороны дела;

Подрядчик:

сильные стороны:

-заявленные Заказчиком требования не могут быть удовлетворены по российскому законодательству;

слабые стороны:

— факт глубины, несоответствующей договору, неопровержим;

-глубина — это существенное потребительское свойство бассейна, влияющее на стоимость и привлекательность для клиента, поэтому трудно доказать несущественность недостатка;

-велик риск взыскания убытков или уменьшения полученной цены за работу;

4. решить, какие части соответствующих юридических документов наиболее убедительно поддерживают ваше дело и могут быть использованы для возражения против иска другой стороны;

Так как никакие, кроме контракта подряда, юридические документы в условиях задачи не упоминаются, то ответ на этот вопрос возможен после указания данных документов. Это могут быть письма, заключения экспертов, акт приёма-передачи, счета на оплату, квитанции и т.д. Каждый из этих документов будет подтверждать какой-то факт или обстоятельство. Если Вы их приведёте, то можно будет сказать, как их использовать в  доказательной базе:

ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Аналогичные правила есть и в англосаксонской правовой системе (см. по ссылке).

5. делайте записи для переговоров: каковы ваши цели? Что вы готовы дать? Что вы не готовы дать?

Цели записей — не забыть, о чём были переговоры. Давать нужно то, что в интересах Вас и представляемого Вами лица. Не давать нужно то, что во вред Вам и представляемому Вами лицу.

С уважением, Роман.