Вопрос по договору аренды

Доброго времени суток!

Я собираюсь сдавать квартиру (вторую) официально по договору. Рассматриваю возможных нанимателей. Всё бы хорошо. Но. За квартиру не внесена плата за последние три месяца и по семейным обстоятельствам я просто не могу этого сделать. Поэтому, чем быстрее сдам – тем, казалось бы, проще. Но ведь нехорошо сдавать квартиру с долгом по коммуналке.

Можно ли внести в договор приблизительно такой пункт, что наниматель оплачивает эту сумму и, соответственно, на такую же сумму меньше платит за первый месяц? И не отпугнёт ли такая постановка вопроса гипотетических нанимателей?

Спасибо.