Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Площадь квартиры
По ДДУ приобрел 2-комнатную квартиру общей площадью 69,37 кв.м. В квартире (каркассно-монолитный дом) есть только часть несущей перегородки, а также санузел. Остальные перегородки отсутствуют, в договоре прописано, что их должен установить застройщик за свой счет. Должна ли учитываться площадь под несуществующими перегородками для уменьшения общей площади квартиры? А также площадь под несуществующими стенами, которые закрывают сан.технические стояки? Заранее благодарен за ответ.
С уважением, Юрий.
Уважаемый Юрий!
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (Приложение 2): «6.Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).»
Согласно п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) площадь, занятую выступающими конструктивными элементами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать».
Таким образом площадь, занимаемая перегородками, не является жилой.
Юрий! Внимательно просмотрите договор и прилагаемый к нему план квартиры (фрагмент из проектной документации). Значение имеет, в каком виде, вам будет передана квартира после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (с отделкой, без отделки или свободной планировки). Общая площадь квартиры определятся кадастровым инженером в том виде, который определен в ДДУ, и будет зафиксирована в техническом плане и кадастровом паспорте. Вот за такую площадь, Вы и будете производить взаиморасчеты с Застройщиком. И если это квартира без отделки или свободной планировки, не факт, что вы в конечном итоге будете иметь площадь, ту которую получаете от Застройщика. Но это уже Ваши проблемы. Таким образом, что и как занимает в границах квартиры не имеет значения, важны фактические размеры того вида квартиры, которую Вы получаете и что в дальнейшем при завершении ее обустройства и отделки Вы будете иметь. С уважением, Алексей!