Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На участок был наложен арест, оплатили долги, сняли арест 26.10.2022г
11.09.2022г. заключили договор задатка при купле-продаже земельного участка. Получили задаток.
Сегодня 27.10.2022г. покупатель отказался от покупки.
На участок был наложен арест, оплатили долги, сняли арест 26.10.2022г.
Покупатель требует вернуть задаток, ссылаясь на два пункта договора:
п.4 Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора 5.10.2022г.
п.9 Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами и/или обязательствами третьих лиц.
Нужно ли возвращать задаток?
Здравствуйте. Да, задаток нужно вернуть, так как продавец не выполнил условия договора в части даты выхода на заключение основного договора и в части наличия обременения на участке
Николай Николаевич, здравствуйте!
1-е для полного ответа требуется анализ договора.
2-е важно понимать, что в простом понимании «задаток» может быть авансом (см.ст. 380 ГК РФ). Все зависит от условий договора.
3-е в указанном случае нужно делать анализ был арест на имущество, либо запрет на регистрационные действия, поскольку это может и не являться обременением обязательствами третьих лиц.
4-е важно понимать, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства по договору могли прекратиться из-за того, что стороны не направили предложение о заключении договора в предусмотренный срок по 05.10.2022.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.