Здравсв договоре прописать пунк, что арендодатель несет материальную ответственность за имущество арендатора? Снимала офис в офисном здании, охрана от собственника камеры и на входе охранник. Произошла кража в наше отсутствие, арендатор просто пожал плечами, никто ничего не возместил. Как правильно составить договор?
Елена, здравствуйте!
В рамках договора безусловно можно прописать любые условия, которые не противоречат закону (см. ст. 421 ГК РФ).
Важно понимать, что предоставление помещения в аренду не указывает еще, что вам предоставляются дополнительно услуги по хранению имущества, либо по охране объекта. Последнее не предусматривает, что именно ваше имущество будут охранять.
Соответственно, с учетом таких позиций следует и вносить условия в договоре. Например, что если арендодатель привлекает третьих лиц для охраны имущества, то это также включает не только помещение, но имущество арендатора. В случае нарушение таких обязательств, наличия фактов хищения, то арендодатель обязуется возместить все возникшие убытки. Это не является руководством к действию, а является примером.
Безусловно, что подробная проработка данного вопроса может быть осуществлена в рамках платной консультации.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Здравствуйте.
Если факт кражи зафиксирован, имеет смысл направить арендодателю претензию.
Исходя из написанного Вами, Вы имеете право на возмещение
Если нужна помощь с подготовкой претензии, пишите в чат
Внесите в договор условие о том, что арендодатель обеспечивает охрану и безопасность сдаваемого в аренду помещения, в том числе несёт материальную ответственность за сохранность имущества, находящегося в помещении.
Также стоит прописать порядок действий при уничтожении/повреждении или хищении имущества арендатора.
Можно и без полиции обойтись, составить акт о хищении, провести проверку и сделать выводы наличии вины и способе возмещения убытков.
