Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пункт 2 - что значит до полного погашения задолженности?
Добрый день. Я арендую помещение по договору аренды, арендодатель является должником перед третьим лицом, и просит меня перечислять деньги за аренду судебному приставу. Есть "Постановление об обращении взыскания на денежные средства, полученные на основании договора аренды" в котором мне не совсем понятны некоторые пункты (подчеркнуты красным). Пункт 2 - что значит до полного погашения задолженности? п.4 - какая ответственность на мне и в каких случаях. И в целом стоит ли заключать такой договор с арендодателем, какие могут быть подводные камни?
- Постановление.jpg
Добрый день Дмитрий.
Согласно ст. 68 ФЗ " Об исполнительном производстве"
3. Мерами принудительного исполнения являются:
3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
То есть обратить взыскание на его доход от аренды приставы имеют право.
К вам это относится только в той части, что вместо того, чтоб платить арендодателю, вы должны платить согласно постановлению.
С вас лично никто ничего не взыскивает.
Заключать договор или нет, решать конечно вам. Данное постановление говорит о том, что у последнего есть долги и он по каким то причинам не вылачивал их добровольно, иначе принудительного порядка не было бы.
Добрый день!
, и просит меня перечислять деньги за аренду судебному приставу.
Это возможно, единственное, в таком случае рекомендую заключить с арендодателем доп. соглашение, в котором согласовать такой порядок оплаты (ст. 450 ГК РФ).
Пункт 2 — что значит до полного погашения задолженности?
В Вашем случае это либо до окончания срока действия договора аренды, либо до полного погашения задолженности (в зависимости от того, что произойдет раньше).
п.4 — какая ответственность на мне и в каких случаях.
Ответственность по ч.3 ст. 17.14 КоАП РФ:
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
если приложенное Вами Постановление, вынесено в отношении Вашего договора.
И в целом стоит ли заключать такой договор с арендодателем, какие могут быть подводные камни?
Здесь на Ваше усмотрение. Ничего незаконного в такой оплате нет. Единственное, как я указал выше, лучше прописать такой порядок оплаты в договоре аренды (если он еще не заключен), а если уже заключен, то подписать доп. соглашение к нему.
Здравствуйте, Дмитрий!
Такакя мера принудительного исполнения предусмотрена положениями пункта 3 части 3 статьи 68 Федерального Закона № 229 «Об исполнительном производстве»,
Мерами принудительного исполнения являются:
...
3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде...
Пункт 2 — что значит до полного погашения задолженности?
Это означает — «до того момента, пока Вы будете являться арендатором данного помещения», то есть — до окончания дорговора аренды или расторения договора, ранее этого срока.
п.4 — какая ответственность на мне и в каких случаях.
Ответственность предусмотрена частью 3 статьи 17.14 КоАП РФ,
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
И в целом стоит ли заключать такой договор с арендодателем, какие могут быть подводные камни?
Рисков никаких нет. Все в рамках закона. В условия договора аренды можно добавить следующий пункт...
*При наличии отдельного постановления судебного приства об обращения взыскания на имущественные права арендодателя — ежемесячная арендная плата оплачивается арендатором, согласно требований такого постановления.
Насколько я вижу, у арендодателя задолженность по оплате коммунальных платежей.
В законе же сказано следующее:
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
...2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Договором иное у Вас установлено или нет?...
Желательно, Вам самому текущие коммунальные платежи и оплачивать, раз арендодатель является должником по оплате ЖКУ.
И еще.
Пристав вправе обратить взыскание на имущество должника, в том числе и при недостаточности денежных средств.
То есть, такой риск существует, раз долг не оплачен должником, в срок для добровольного исполнения.
Поэтому, договаривайтесь с арендодателем, о внесении арендной пдаты — ежемесячно, а не авансом, сразу, за несколько периодов.
К административной ответственности вас могут привлечь, если вы не будете исполнять данное требование. Будете — не привлекут.
То есть вам надо перечислять сумму его задолженности. Для этого естественно вам надо ее узнать.
Лично к вам претензий приставы не имеют.
Вы можете проверить информацию о вашем арендодателе на сайте судебных приставов.
Что касается договора.
Объективно судить о том, стоит ли его заключать или нет, можно говорить только изучив его положения. Договора аренды часто содержат подводные камни. Мы с коллегами часто их правим.