Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
15 лет назад купили дом, но к большой печали не переоформили (дом покупали родители, мы были детьми) теперь вот хочу оформить, не знаю с чего начинать и порядок действий
15 лет назад купили дом, но к большой печали не переоформили (дом покупали родители, мы были детьми) теперь вот хочу оформить, не знаю с чего начинать и порядок действий. Договора нет. Все документы на дом на руках.
Добрый день.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд для установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Эдуард, в Вашей ситуации видится только один путь. В суд общей юрисдикции подать исковое заявление с требованием признать собственности за Вами на основании давности владения. Согласно нашему законодательству (статья 234 ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).