Вопрос: Будут ли проблемы с регистрацией договора и как прописать ответственность продавца при его нахождении в квартире с момента регистрации до момента подписания акта приема-передачи

Согласно статье 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному ему лицу в месте нахождения товара.

Таким образом, действующим законодательством не установлено обязательство сторон по составлению и подписанию акта приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры.

Но если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом приёма-передачи, то он будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи и обязателен для представления в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя.

В переходный период (с даты подписания Сторонами договора купли-продажи до момента регистрации права собственности за покупателем) квартирой не может распоряжаться ни одна из Сторон Договора. 

Если Стороны согласовали в договоре фактическую передачу квартиры после регистрации перехода права собственности за покупателем, ответственность за состояние квартиры до этого момента будет нести продавец как фактический владелец данной квартиры.

Подписание продавцом и покупателем передаточного акта удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с государственной регистрацией перехода права в ЕГРН.