Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли такое заявление, если собственники имеют ИПУ?
Добрый вечер, прошу пояснить ситуацию. Имеет ли право собственник квартиры заключить прямые договора с РСО при наличии инд приборов учета (установлены в квартире застройщиком, есть все необходимые документы) на теплоснабжение и воду? В доме нечестным образом сменилась управляющая компания, идут судебные разбирательства. Новая УК уже имеет многомиллионные долги перед РСО и судебные дела. Собственники опасаются, что их платежи не будут поступать по назначению и появится задолженность. Каким документом регламентируется право собственника в данном случае? Новая УК уже собирается делать расчет ЖКУ по среднему - "на время передачи дел". Правомерно ли такое заявление, если собственники имеют ИПУ?
Добрый день. Вам необходимо выбрать непосредственный способ управления МКД (многоквартирным домом), при таком способе управления — потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении в РСО, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме — УК.
Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Здравствуйте, Ольга!
Договора по предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями заключаются на условиях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в мкд и ресурсоснабжающей организацией, считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно при принятии общим собранием решения о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией.
1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Имеет ли право собственник квартиры заключить прямые договора с РСО при наличии инд приборов учета (установлены в квартире застройщиком, есть все необходимые документы) на теплоснабжение и воду?
Да, имеют. Но для этого потребуется провести общее собрание и принять решение о заключении договора.
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
ст.44 ЖК РФ
Каким документом регламентируется право собственника в данном случае?
Решением общего собрания собственников. Порядок и формы проведения такого собрания ст.44.1- 45 ЖК РФ по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a053b1c3605ed68765bd431b1b0a67649cf5bb85/
Здравствуйте,
прямые договора с РСО при наличии инд приборов учета
Для того чтобы платить напрямую поставщикам собственники квартир в МКД должны сначала собрать ОСС, на нем принять соответствующее решение, зафиксировать его в протоколе и передать документ в ресурсоснабжающую организацию в силу ФЗ от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Прямой договор считается заключенным с даты принятия соответствующего решения общим собранием.
П.7 ст.157.2 ЖК РФ
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:
1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Новая УК уже собирается делать расчет ЖКУ по среднему — «на время передачи дел». Правомерно ли такое заявление, если собственники имеют ИПУ?
Не правомерно. Обращайтесь с жалобой в Прокуратуру, в Жилинспекцию
Неправомерным будет начисление платы таким образом