Как избежать дележки квартиры с детьми мужа и что оформить: дарение или брачный договор

Здравствуйте! Квартира куплена вместе с мужем в браке по ипотеке, 40% средств за квартиру как первоначальный взнос были внесены за счет совместно нажитых, остальные же 60% средств ипотеки я внесла в банк и закрыла полностью ипотеку за счет продажи собственной квартиры, купленной до брака с мужем (тут факт продажи, получения денег и закрытие полностью ипотеки осуществлялось через сбербанк систему безопасных платежей, факт продажи-поступления денег от продажи-оплату в полном объеме всей суммы ипотеки можно легко отследить по банковским переводам).

Ипотека на квартиру, купленную в браке, оформлена была на меня , собственник соответственно я, обременение по ипотеке сейчас уже снято.

У мужа от первого брака есть трое детей, у нас с мужем один совместный ребенок. Как в случае его смерти избежать дележки квартиры в пользу его детей от первого брака (при разводе он оставил им свою квартиру, которая у него была ранее), я жертвовать своими деньгами не желаю, тем более львиная доля денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежит мне. Подскажите, как правильно оформить документы (дарение, брачный договор)? Заранее спасибо