Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получается кадастовая стоимость комнаты 2, 5 миллиона стоимость доли ( точнее всей квартиры 5 миллионов, цена
Добрый день! подскажите, как оформить сделку чтобы не разориться на налогах
оформляем договор мены жилья.
Комната 19 кв в трешке меняется на 1/5 долю это примерно 9 кв метов в однушке ( цена явно не равноправная)
знаю что продавать ниже рыночной цены можно, но нельзя продавать ниже кадастровой, по факту сделка условная.
Получается кадастовая стоимость комнаты 2,5 миллиона
стоимость доли ( точнее всей квартиры 5 миллионов, цена доли в ней , если я правильно понимаю 1 миллион)
Комната находится в собственности с 2014 года
Доля в собственености с 2021 года
как правильно оформить сделку и какие цены указать чтобы не разориться на налоге.
Здравствуйте!
При обмене имуществом действуют те же правила, что и при купле-продаже, поэтому:
Комната находится в собственности с 2014 года
Собственник комнаты налог не будет платить, декларация ему тоже не нужна, так как владеет комнатой более 3 лет.
но нельзя продавать ниже кадастровой, по факту сделка условная. Получается кадастовая стоимость комнаты 2,5 миллиона
Юлия, добрый день! Продавать Вы вправе хоть за один рубль, в этой части закон Вас никак не ограничивает. Другой вопрос что налоговая база определяется с учетом кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ). Соответственно отчуждая долю по договору мены в качестве налоговой базы будут 70% кадастровой стоимости этой доли. Уменьшить ее Вы можете на расходы на приобретение доли либо на налоговый вычет в размере до 1 млн.
Кадастровая стоимость доли 1 миллион. Сделку можем оформить с ценой по миллиону и квартира и доля и обойдёмся без уплаты налога?
да. Если Вы отчуждаете комнату то Вашей налоговой базой будет 70% кадастровой стоимости комнаты (скорее всего она идет как доля от жилой площади квартиры по документам), в договоре мены Вы можете поставить цену комнаты как 70% ее кадастровой, (указать что получаемая взамен доля такой же стоимости )если эта величина нен превышает налоговый вычет в 1 млн. полученный доход не облагается ндфл, декларация не подается ( п. 4 ст. 229 НК РФ).
Как получена эта доля — куплена, наследство, дарение, приватизация?