Соответсвенно, по 1/6 между мной (вкучкой), мамой и несовершеннолетней моей сестрой (также вкучка) Как

Здравствуйте!

Как правильно это оформить, чтобы взять с неё деньги и передать ей право собственности на наши доли полное?

Если дочь дедушки приходится вашей маме сестрой, лучше делать дарение между ними. Так как они считаются близкими родственниками, налог платить не придется. А вот при заключении договора между вами (племянницами) и дочерью дедушки (тетей) ей придется платить налог 13%.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Чтобы этого избежать, вы можете свою долю подарить маме, а она уже распорядиться долей по договору дарения.

несовершеннолетней сестрой моей (внучкой)

А вот здесь могут быть сложности, так как сделки между несовершеннолетними и их родственниками запрещены законом, то есть долю сестры не получится ни продать, ни подарить тете или маме. 

Здравствуйте, Анастасия.

При изложенных Вами обстоятельствах никак избежать налогооблажения Вы не сможете, за исключением если продавать будете спустя 3 года со дня смерти отца (см. п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ).

Вам наоборот выгоднее продать свои доли, а не дарить, так как Вы сможете хотя бы использовать налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере дохода, но не более 1 млн.рублей.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

 в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

.....

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

При этом предварительно Вам лучше подарить свою долю маме, чтобы указанный вычет не делился между Вами всеми (Вами, мамой и сестрой), а делился только между мамой и сестрой.

Следует все просчитывать в конкретных суммах, чтобы делать окончательный вывод и целесообразности дарения тете или продажи ей с использование вычетов. Вместе с тем, по своему существу Вами планируется возмездная сделка, а не безвозмездная. Дарение несовершеннолетней сестрой будет недопустимо, разрешение орган опеки на такую сделку не выдаст, а вот продать может позволить с зачислением причитающихся ей средств на счет в банке.

Анастасия!

В данной ситуации вы, как дочь можете подарить маме свою долю без налога. Мама и вы при дарении налог не платите. Ваша сестра — несовершеннолетняя, поэтому подарить долю она не сможет. Для продажи доли нужно вашей маме будет получать согласие опеки на продажу данной доли (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве, ст. 37 ГК РФ).

Если опека разрешает продажу доли несовершеннолетней, вы подарили маме свою долю, то в этом случае через нотариуса заключаются два договора купли-продажи (ст. 42 ФЗ-218):

1. мама продает свою долю

2. мама, действуя в интересах несовершеннолетней, продает долю несовершеннолетней (ст. 54 ФЗ-218).

Если же вы не хотите дарить свою долю маме, то заключайте договор купли-продажи сами. При этом вы гарантированно получите деньги за свою долю.

При этом если доля будет продана менее 1 млн. рублей, то налог вы платить не будете.