Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор отказывается индексировать арендную плату в связи, с неблагоприятными финансовыми показателями
Арендатор отказывается индексировать арендную плату в связи, с неблагоприятными финансовыми показателями на фоне нестабильной экономической ситуации в стране (есть письменный ответ арендатора на уведомление об индексации от арендодателя).
В договоре аренды установлено - «Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением».
Вопрос: Какие аргументы арендодатель может привести в суде ссылаясь на нормы законодательства РФ, для принуждения арендатора к индексации?
Здравствуйте
А в законодательстве нет об этом прямого указания.
Ст 614 гк относит вопросы об оплате и сроках оплаты аренды исключительно к договору.
У вас указано соглашение сторон — значит они могут на это соглашение не пойти.
Если бы было по уведомлению от вас повышение, то другое дело, вы сами их уведомили об этом и все. А дальше не платят — значит взыскание денег или расторжение договора. У вас ситуация не такая.
Можно конечно попробовать доказывать, что индексация и просто прописанное у вас повышение — это разные вещи, но думаю не очень перспективно. Тем более, если про именно индексацию отдельного пункта у вас нет.
Здравствуйте. Прямого правила в законе нет, когда это можно сделать. Если написано, что
«Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением».
то только 1 раз можно и не более чем на 5 %. Тем более у Вас всё по дополнительному соглашению. В одностороннем порядке Вы не можете поменять размер арендной платы тогда. В силу ст. 310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Так что остаётся исключительно договариваться и не более того. В силу и ст. 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Добрый день Артем.
У вас аренда или найм?
Часто эти понятия путают. Стороной договора аренды является юр лицо. При договоре найма речь идет о жилом помещении и правоотношениях между физ лицами.
В договоре аренды установлено — «Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением».
То есть в вашем договоре не говорится о том, что арендодатель имеет право повышать плату, а только предусматривается, что такое возможно по соглашению сторон.
Считаю, что при такой формулировке, добиться этого через суд будет сложно. Арендатор не нарушит условий договора не заключив с вами соглашения об индексации, так как согласно договора, он не обязан этого делать
Кроме того, отказ в индексации арендной платы и соответственно подписания доп соглашения не может быть основанием для расторжения договора аренды. Конечно для более полного ответа не мешало бы изучить ваш договор, но и в нем вряд ли содержится иное положение.
Считаю, что обращаясь в суд, вы потеряете время.
Единственный способ — это договорится о постепенном увеличении суммы арендной платы или например с периода, когда неблагоприятные последствия отступят.
Если вас не устраивает данные арендатор, вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон или по истечению его срока.