добрый день,
право собственности на квартиру возникло до вступления в силу закона «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, тем не менее признается юридически действительным и при отсутствии его гос. регистра можете квартирой владеть и пользоваться; но если сейчас совершать с это квартирой какую-либо сделку, как-то купля-продажа, дарение, залог, то вместе с документами на гос. регистрацию соответствующего договора Вам придется одновременно подать и заявление на гос. регистрацию Вашего права, возникшего в 1992 г., но еще не отраженного в ЕГРП.
Гос. регистрация в Вашем случае — без уплаты государственной пошлины (ст.6 Закона №122-ФЗ).
Снять с регистрационного учета без согласия бывшего супруга без обращения в суд не получится; помимо прочего, в ходе судебного заседания придется доказывать (обосновывать) причины по которым регистрация лица, которого Вы хотите снять с учета, ухудшает Ваше положение .
(+согласно п.4 ст.31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию).
с уважением, Елена
примерный образец искового
(о признании ответчика утратившим право пользования
жилым помещением)
Согласно договору _____ от _____года я приобрела в собственность квартиру
по адресу: ___________________________(копию договора прилагаю).
На основании вышеуказанной сделки мне были выданы __________ (копии прилагаю).
После момента
совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по
основному месту жительства ответчик. При этом с_______года ответчик
перестал проживать в данной квартире, его личных вещей в данной квартире нет, на данный момент сведений о нем, его месте нахождения не имею.Данный факт может быть подтвержден свидетелями, явку в суд которых я могу
обеспечить.
До _____ г. я неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в
данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства,
адрес которого мне не известен. Однако ответчик не желал этого делать во
внесудебном порядке без объяснения каких — либо вменяемых причин. В связи с чем
я вынуждена обратиться с иском в суд.
Поскольку между мной и
ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в моей
вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования
данной квартирой.Я, как собственник не могу пользоваться своим правом владения квартирой, не могу её продать, вынуждена оплачивать «коммунальные» платежи и т.д.
Учитывая изложенное и
в соответствии со ст.ст. 3, 4, 131-133 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать Ф.И.О.,
______ года рождения, уроженца ________________ утратившим право пользования
квартирой, расположенной по адресу: _______________________________
«___ » _____ г.
Снять ______с регистрационного учета...
с уважением,
Елена
Снять учета бывшего мужа не проблема, есть решение от 1995 года, на кот. мы будем опираться при новом иске о снятии с рег. учета. Плюс он единственный человек прописанный в квартире, но не проживающий. Все платежи приходят из за его регистрации, т.к. счетчиков в квартире нет. Со снятием с учета мне все понятно. НО ка продать ? ведь фактически у бывшего мужа , я как понимаю, 1/4 квартиры. Но документов у него вообще никаких нет. И где он мы не знаем.