ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины?

Я являюсь пайщиком ПГСК «Морской фасад-3. Председатель мне закрыл ворота в подземный паргенк и только пускает пешком. сказал что у меня долг. Да у меня долг по ОДН. Я оплачиваю эксплуатацию АС(воду, свет, пожарную охрану, услуги по уборке, услуга по работе управл.компано) я написала возражение ПГСК ответ получила такой

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место -

предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-

определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично

ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой

описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете

порядке. Как и любой объект недвижимости, помещения и машино-места подлежат

государственной регистрации в едином государственном реестре органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вам, как Вы совершенно верно указали, на праве собственности принадлежит

имущественный пай ПГСК «Морской фасад-3». В свою очередь, ПГСК «Морской фасад-

3» является собственником нежилых помещений, расположенный к МКД, по адресу:

Морская наб., д.21, корп.2, пом.1Н, Морская наб., д.21, корп.1, пом.12Н, и Капитанская

ул., д.4, пом.164Н. Указанный юридический факт подтвержден свидетельствами о

государственной регистрации права. Таким образом, машино-мест, как это указано в

законе, в ПГСК нет, поскольку объекты недвижимости в виде машино-мест располагаться

в границах объекта недвижимости – помещения – не могут (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона "О

государственной регистрации недвижимости").

Ваша ссылка на пункт 43 Правил, утвержденных Постановлением № 354, некорректна.

ПГСК «Морской фасад-3» является некоммерческой организацией (ст. 123.1 ГК РФ),

участниками (пайщиками) которой являются лица – владельцы автостояночных площадок

и подсобных помещений. Все расходы ПГСК, связанные с содержанием и эксплуатацией

автостоянок, полностью возложены на пайщиков, пропорционально принадлежащим им

автостояночным площадкам и подсобным помещениям. Пайщики оплачивают расходы по

содержанию непосредственно самой автостоянок (левая часть квитанции) и расходы

ПГСК – собственника объектов недвижимости. К таким расходам, в частности, относятся

расходы по содержанию общедомового имущества (СОИ или общедомовые нужды –

ОНД), расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в НО «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также

имущественные налоги, в соответствии с законом Санкт-Петербурга "О налоге на

имущество организаций", а также и коммунальные расходы в МКД.

Также ПГСК напоминает, что имеющаяся у Вас задолженность по оплате ежемесячных

членских взносов на июнь с.г. составляет 35 240,79 рублей.

ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины? с уважением оксана