Квартира куплена в 2018 году в ипотеку, супруг заемщик я созаемщик,были не в браке,собственником указали супруга. В 2019 будучи уже в браке,после рождения ребенка, погасили часть ипотеки маткапиталом. Сейчас хотим продать квартиру,банк требует выделения долей.
Вопрос: можем ли мы подать соглашение на выделения долей без нотариуса? если выделим всем по 1\3 доли. мне,супругу и ребенку.
Можете составить нам такое соглашени?
вторая сделка:
квартира, в ней собственник я и мой сын 19 лет, по 1\2,долевая. Хотим долю сына оформить договором купли продажи, на моего младшего сына,несовершеннолетнего.
По закону нотариус обязан удостоверять сделки по разделу имущества согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Также нотариус проверит и рас считает правильность выделения долей детям.
Касаемо второй квартиры. Здесь вы можете избежать нотариуса только в том случае, если и вы, и старший сын будете переоформлять всю квартиру на младшего ребенка.
Если только доля старшего будет переформляться, то нотариуса не избежать.
С уважением, практикующий юрист Кривоногова Анна Сергеевна.
0
0
0
0
Самира
Клиент, г. Магадан
скажите пожалуйста, если мы решим обе доли переоформить на младшего сына, договор общий или каждый продает свою долю отдельно? и ни чего что я продаю младшему сыну, предствителем которого являюсь.
Продать вы не сможете. Можете оформить дарственную. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
Вы можете оформить единый договор дарения на имя несовершеннолетнего ребенка.
можем ли мы подать соглашение на выделения долей без нотариуса?
Нотариального удостоверения сделка требовала бы только в том случае, если бы производился раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака (см. ст.38 СК РФ). В Вашем же случае квартира приобретена до брака, ее единоличным собственником является Ваш супруг, брак с которым Вы заключили уже после приобретения квартиры. При этом тот факт, что в кредитном обязательстве Вы являетесь созаемщиками, не имеет значения, это не делает квартиру общим имуществом. (п.2 ст.34 СК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного суда №15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». У супруга имеется обязательство по определению долей, возникшее вследствие того, что был использован материнский капитал, на основании п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и данный закон не содержит требований о нотариальном удостоверении сделки.
Можете составить нам такое соглашени?
да, но в рамках отдельной услуги, обращайтесь в чат.
вторая сделка: квартира, в ней собственник я и мой сын 19 лет, по 1\2, долевая. Хотим долю сына оформить договором купли продажи, на моего младшего сына, несовершеннолетнего. вопрос: обязательно ли нотариально оформлять?
1. купить долю младший сын у старшего не может в силу прямого указания в п.3 ст.37 ГК РФ, поскольку является его близким родственником. Если только старший сын сначала продаст долю третьему лицу (постороннему), а затем это постороннее лицо продаст долю Вашему младшему сыну.
2. В обоих случаях сделка будет подлежать нотариальному удостоверению, так как ее предметом является отчужждение доли в праве собственности (см. п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Можно попытаться без нотариуса. Но Росреестр сделает приостановку — к сожалению, практика именно такая. Так как в случае неверного выделения долей, вопросы будут именно к Росреестру, как они пропустили такую сделку. Со всеми судами и жалобами процесс займет около полугода.
можем ли мы подать соглашение на выделения долей без нотариуса? если выделим всем по 1\3 доли. мне, супругу и ребенку. Можете составить нам такое соглашени?
Да, могу составить вам такое соглашение о выделении долей с учетом маткапитала. Обращайтесь в чат.
Такое соглашение составляется без нотариуса.
Хотим долю сына оформить договором купли продажи, на моего младшего сына, несовершеннолетнего. вопрос: обязательно ли нотариально оформлять?
В данной ситуации, т.к. вы хотите продать квартиру по ипотеке, где у вас будет доля несовершеннолетнего и одновременно (по иному не получится) заключить договор купли-продажи доли вашего 19 летнего сына на несовершеннолетнего, то для начала нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить постановление опеки (ст. 21 ФЗ «об опеке и попечительстве»)
1. о продаже доли несовершеннолетнего в ипотечной квартире
2. о приобретении 1/2 доли в другой квартире
Полагаю, что опека одобрит продажу доли в ипотечной квартире, но обяжет либо положить деньги от продажи на счет ребенка либо положить деньги на счет ребенка и договор дарения между старшим сыном и несовершеннолетним.
не оформляйте 1/2 в другой квартире на несовершеннолетнего, пока не решите все вопросы с опекой, потому что потом вообще могут не дать разрешения на продажу в ипотечной.
Сделка продажи доли несовершеннолетнего в ипотечной квартире оформляется у нотариуса (ст. 54 ФЗ -218).
0
0
0
0
Самира
Клиент, г. Магадан
на счет я обязана буду положить средства уже после продажи?
Здравствуйте! Хотим купить земельный участок с ветхим домом за 3 млн. руб. Продавцы - две женщины и пожилая бабушка. Общая долевая собственность, у одной женщины 2/3, у второй женщины и у бабушки по 1/6. То есть первая получит 2 млн, и остальные по 500 тысяч. У обеих женщин большие долги по алиментам, кредитам и ЖКХ, на их имущество наложены ограничения «запрет регистрации», у бабушки долгов и ограничений нет.
Долги первой женщины покрываются стоимостью ее доли, и еще небольшая сумма останется ей на руки, тут все понятно. А вот со второй женщиной ситуация другая. Стоимость ее доли 500 тысяч, а долгов на 2 млн.
Мы пришли к приставам узнать как можно поступить в этой ситуации. Приставы каждый раз нам говорят разную информацию, непонятно где искать правду. Во-первых, каждый раз они говорят разные суммы долга. В программе на сайте ФССП вообще по алиментам ничего не указано, хотя точно известно что этот долг есть. Далее они сказали, что ограничения наложены из за ее долгов по ЖКХ и кредитам, и что если мы их погасим за нее, то ограничения снимутся, можно будет купить долю, долги по алиментам якобы не при чем. Потом сказали, что как только снимется этот долг, автоматически ограничения продлятся по алиментам. Дальше нам приставы сказали, что ограничение наложено не на ее долю, а на весь объект полностью. Разве может быть? Если в выписке ЕГРН написано например, что у бабушки на ее 1/6 доли ограничения отсутствуют. Насколько мы понимаем, если доля у женщины только 1/6, то и ограничения наложены на эту 1/6?
Дальше мы задали вопрос - если оценить ее долю в 500 тысяч (хотя кадастровая стоимость на самом деле еще меньше примерно в три раза) погасить за нее стоимость именно этой доли, снимется ли ограничение? Нам ответили, что нет! Что нужно гасить весь долг полностью. Почему так? Почему человек не может погасить долг хотя бы частично?
В общем, вопросы:
1. Возможно ли заключить с приставами какое-то соглашение о погашении части долга учитывая рыночную стоимость доли в объекте (допустим заказать независимую экспертизу или указать кадастровую стоимость)? Чтобы быть на 100% уверенными что после оплаты снимется ограничение?
2. Есть ли приоритет в выплате долга, если он состоит из алиментов, кредитов, ЖКХ (ограничения наложены разными исполнительными производствами, в общей сложности в выписке егрн их 6 штук). Они должны оплачиваться пропорционально, или в порядке очередности по сроку наложения и тд?
3. Может ли быть наложено ограничение на весь объект, если у должника только доля в объекте?
4. Такую сделку обязательно проводить нотариально, или можно обойтись без нотариуса?
5. Есть ли какой-то единый алгоритм действий в подобных ситуациях, когда нужно погасить долги у приставов перед покупкой объекта в долях?
Здравствуйте!
Обязательно ли выделить долю на второго ребёнка если дом куплен частично на мат капитал на первого ребёнка и на момент покупки был только один ребенок
Добрый день! На паспорт попала какая-то жидкость. В результате размыло подпись. Паспорт недействителен,нужно менять? И обязательно ли нужно новое фото,нельзя ли взять фото как в старом паспорте? Так вышло,что паспорт я меняла всего лишь 5 месяцев назад из-за смены ФИО.
Добрый день, лишили водительских прав где-то 2024 году сроком на 4 месяца в Новороссийске. Прописан и проживаю в городе Новокуйбышевск. Подскажите, как сейчас можно вернуть права? Обязательно ли ехать в Новороссийск или это можно сделать по месту жительства?
Продать вы не сможете. Можете оформить дарственную. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
Вы можете оформить единый договор дарения на имя несовершеннолетнего ребенка.