Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится
Добрый день!
Я являюсь собственником 1/2 доли двух комнат в коммунальной квартире коридорного типа с 2006 года. Второй долевой собственник моя мама. Со мной в комнате зарегистрирована постоянно жена более 5-ти лет. За последние 3 месяца не имеем задолженностей по коммунальным услугам.
В середине октября в нашей квартире освободились две комнаты. Соседи получили жильё по программе улучшение жилищных условий. Мною было подано заявление в ДГИ через единое окно на выкуп комнаты по льготной стоимости. Мы не являемся малоимущими и нуждающимися.
Однако согласно постановлению "Предоставление из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах в рамках постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП".
Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.
Мне пришёл отказ ДГИ в продаже по льготной стоимости комнаты так как дом включен в программу реновации.
Для справки, всё происходит в г. Москве.
На сколько правомерен отказ?
Какие дальнейшие действия?
Здравствуйте, Станислав.
Мне пришёл отказ ДГИ в продаже по льготной стоимости комнаты так как дом включен в программу реновации. Для справки, всё происходит в г. Москве.
Могли бы приложить отказ?
Станислав, добрый день! Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении реализации права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире определен п. 18 Порядка выкупа, утв. постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП. Указанного Вам устно основания там нет. Поэтому тут нужно все таки смотреть официальный письменный ответ, возможно там в качестве причины отказа будет указано одно из оснований, предусмотренных п. 18 Порядка выкупа
Обращайтесь в свой районный суд. В суде должно быть все положительно, т.к. такого основания для отказов как реновация ни в каком законе нет.
Из решений в судов по такого рода делам
Наряду с этим, включение в программу реновации жилого дома, в котором проживает С. с семьей, — не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, т.к. согласно представленным Департаментом ответу на запрос коллегии и справке по форме N 6 следует, что спорная комната освободилась в августе 2018 года, в связи со смертью нанимателя, тогда как отселение занимаемого истцом с семьей дома планируется только во 2-м этапе в 2025 — 2028 годы.
Довод представителя ответчика об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку многоквартирный дом, в котором проживет истец, подлежит расселению по программе реновации, суд первой инстанции признал несостоятельным, т.к. это обстоятельство в силу действующего законодательства не препятствует реализации права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире; законодательством не предусмотрено временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории, предусмотренных Программой реновации жилищного фонда в адрес; сроки сноса дома 3/1 по 7-й адрес в адрес не определены; решений об изъятии жилых помещений и предоставлении гражданам иных помещений не принято; мероприятия по отселению жильцов не проводятся.
Отклоняя доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право на выкуп комнаты, мотивированные тем, что он обеспечен жилой площадью и не является нуждающимся, суд исходил из того, что право на выкуп предусмотрено ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29.
Ссылку ответчика на то, что многоквартирный дом подлежит расселению по программе реновации, суд обоснованно признал несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство в силу действующего законодательства не препятствует реализации права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире.
Сложно сказать, не видя ответа — насколько он обоснован. Всё-таки, предлагаю Вам дождаться получения письма и позднее приложить его к вопросу.
Если говорить в целом, то порядок выкупа по льготной цене регулируется Приложением 6 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.
Пунктом 18 перечислены основания для отказа.
Предполагаю, что они будут ссылаться на п. 18.12, согласно которому в выкупе отказывают при отсутствии возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
Но это только предположение.
Есть такой пример судебной практики — здесь также было отказано в выкупе на том основании, что дом включён в реновацию, и собственник это оспаривал:
Гражданское дело суда первой инстанции: № 2-1242/2021
Гражданское дело суда апелляционной инстанции: № 33-30462/2021
Но суд указал, что реновация не является препятствием для выкупа.
Вот мотивировка суда:
Дело прошло две инстанции — и районный суд Москвы, и апелляцию. Поэтому шансы на оспаривание, исходя из указанной практики имеются.
Но повторюсь, нужно видеть ответ.