Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли решить это в досудебном порядке?
Добрый день! По ДДУ с застройщиком я купила два смежных машино-места (второе место зависимое, без отдельного выезда) в подземном паркинге ЖК. Перед вводом в экплотацию застройщик настоял на подписании доп.соглашения, в котором второе место описывается как парковочное место, не являющееся отдельным объектом недвижимости и все сделки с которым можно осуществлять только вместе с основным машино-местом. Росреестр отказал в регистрации права собственности на данное парковочное место сославшись на то, что оно не имеет отдельного кадастрового номера. А первое место указано с площадью, которая не включает зависимое место. Фактически второе зависимое место не учтено в Росреестре как объект недвижимости вообще, хотя ДДУ и доп.соглашение были зарегистрированы в Росреестре. Кто виноват (застройщик или Росреестр)? Как зарегистрировать право собственности на данное парковочное место? Можно ли решить это в досудебном порядке?
Добрый день,
В вашем случае, по ДДУ застройщик обязан передать вам два объекта недвижимости, передал один. Следовательно, если технически возможно, то вы можете потребовать передачу двух объектов, или требовать возмещения убытков с застройщика, в том числе через суд.
Здравствуйте, Екатерина!
Здесь в Вашем случае по ДДУ сам застройщик был обязан Вам передать 2 объекта недвижимости а передал один. Если технически возможно, то Вы имеете право потребовать передачу этих двух объектов. Или же требовать возмещение убытков в судебном порядке. Вы имеете право заявить свои, исковые требования в судебном порядке, Вам нужно представить документы которые Вам нужны в судебном порядке.
Здравствуйте.
Ситуация неоднозначная, с одной стороны, у Вас есть согласие с условиями договора, так как
застройщик настоял на подписании доп.соглашения, в котором второе место описывается как парковочное место,
а с другой стороны, такая формулировка юридически умаляет Ваше право собственности на это второе машино-место, то есть, оно фактически есть, но юридически отсутствует.
Вариант с оспариванием дополнительного соглашения-возможен, но труднореализуем, так как была выражена обоюдная воля сторон, но можно попробовать проработать по основаниям Гражданского кодекса РФ о недействительность сделок.
в такой ситуации, когда
первое место указано с площадью, которая не включает зависимое место.
полагаю, можно требовать возместить убыток, а точнее, требовать уменьшение оплаченный цены по договору долевого участия в строительстве.
Если кратко, то так.
Екатерина, поскольку Ваш вопрос бесплатный, предлагаю Вам подробную платную консультацию с изучением имеющихся у Вас документов.
Передача по акту это не переход права собственности на недвижимое имущество. Скорее всего застройщику не удалось поставить второе место на кадастровый учет, и соответственно, выполнить свои обязательства перед вами. Следовательно мой первый ответ в силе.