Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Рублей все принадлежащие ему 1/6 доли унаследованного имущества, состоящего из квартиры (кадастровая

После вступления в наследство летом 2022 года внебрачный совершеннолетний наследник, хочет продать за 2,5 млн. рублей все принадлежащие ему 1/6 доли унаследованного имущества, состоящего из квартиры (кадастровая стоимость квартиры 1 250 000 руб.);

жилого дома (кадастровая стоимость дома 1 884 000 рублей;

летнего дома (кадастровая стоимость дома 750 000 рублей);

земельного участка на котором находятся дома (кадастровая стоимость участка1 565000рублей);

земельного участка сельхоз. назначения (кадастровая стоимость участка 210 000 рублей) другим двум наследникам: пережившей супруге наследодателя, являющейся моей мамой (имеющей 1/2 и 1/6 долей) или мне (законному сыну, имеющему 1/6 доли в наследстве).

При этом внебрачный наследник, чтобы не платить налог 13 % с продажи своих долей и не уменьшать предлагает заключить с супругой наследодателя договор купли-продажи 1/6 доли домов с зем. участком за 950 000 рублей и договор купли-продажи с законным сыном наследодателя 1/6 доли квартиры и 1/6 доли земельного участка сельхозназначения за 950 000 рублей. Оставшуюся сумму денег 600 000 рублей отдать под расписку. Налоговый вычет в размере 1 млн. рублей , чтобы уменьшить доход при продаже долей продавец делать не хочет.

Меня как покупателя долей интересует какие риски имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?

Показать полностью

22 ноября 2022, 14:57, Сергей, г. Анапа

налоговый вычет вычет договор наследство

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

какие риски имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?

Риски у вас минимальные, возможно их даже нет. Пишу так, потому что сделку нужно оформлять через нотариуса, а это достаточно весомая степень защиты.

чтобы не платить налог 13 % с продажи своих долей

Не совсем понятна схема ухода от налога. На мой взгляд, продавцу это не поможет, потому что налогом не облагается только 1 млн.руб. полученного дохода, а у него доход будет больше. К тому же там еще надо посчитать, нет ли занижения цены (это если цена на каждый объект ниже 70% его кадастровой стоимости).

22 ноября 2022, 15:04

Сергей

Клиент, г. Анапа

Так продавец и хочет сделать один договор на 950 000 рублей на доли в двух домах и зем. участок, налоговая будет считать 70 % от общей кадастровой стоимости всех двух домов и зем.участка? А если другой договор сделать позднее в январе 2023 года?

22 ноября 2022, 17:06

Сергей

Клиент, г. Анапа

Продавец хочет две сделки осуществить где покупателем по одной будет моя мама, а по второй я или налоговая будет им начислять налог по этим даум сделкам,? А если получается я неполнородный брат этому продавцу, может мне он может по договору дарения 1/6 квартиры и 1/6 земли сельхозназначения? Налог тогда не надо платить ему?

22 ноября 2022, 17:15

Похожие вопросы

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

07 февраля, 22:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Наследство

Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2, но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее

Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2 , но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее.

07 февраля, 08:12, вопрос №4849532, Анна, г. Новокузнецк

2 ответа

Наследство

Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой

Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 нашей с мужем квартиры. Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой теперешний муж, являющийся собственником второй 1/2 доли нашей с мужем квартиры, отцом не является. Поэтому я хочу написать завещание на случай моей смерти на мужа с под назначением на сына. Как это работает? Может ли муж, в случае моей смерти, став собственником по завещанию моей 1/2 доли, распорядиться ей по своему усмотрению, не смотря на то, что будет подназначение на сына в завещании?

06 февраля, 14:40, вопрос №4848913, светлана, г. Саратов

1 ответ

Недвижимость

Как можно разделить счета на оплату ЖКХ, чтобы оплачивать только за свою долю?

Имею 1\4 долю в 1-комнатной квартире 31 кв.м. Не проживаю (даже не имею доступа), не прописана. Остальные собственники не платят, на контакт не идут, на все вопросы - игнорируют. Продавать за бесценок, в связи с теперешней ситуацией, не хочу. Как можно разделить счета на оплату ЖКХ, чтобы оплачивать только за свою долю?

06 февраля, 13:55, вопрос №4848867, Алена, г. Екатеринбург

2 ответа

Наследство

Здравствуйте,я дочь от первого брака,папа умер,я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит,какую долю мне платить. И ещё вопрос, когда квартира делится , половина квартиры уходит жене а вторая половина делется между женой и детьми а кредит она делит на три части (жена ,я , и их совместная дочь) , это правильно,что квартира половина ей,а кредит значит на всех в равных долях?

06 февраля, 13:51, вопрос №4848864, Елена, г. Москва

5 ответов