Как заставить подписать с недостатками?
Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?
Если между Вами и застройщиком был составлен акт осмотра, в котором указаны недостатки в виде царапины на стеклах, то Вы можете сейчас направить застройщику заявление по юридическому адресу, в котором указать на недостатки, а именно на наличие царапин на стеклах, максимально подробно описав их: желательно, чтобы это сделал специалист, они знают как правильно сформулировать расположение, местонахождение, величину, направление царапины, сфотографировать эти царапины, приклеив рядом с царапиной ленту-сантиметр или при помощи линейки, например. В заявлении потребовать от застройщика устранить в кротчайший срок. Принять квартиру по акту приема-передачи без недостатков — это не лишает Вас права требовать устранения недостатков потом, даже если в акте приема-передачи будет указано, что у Вас нет претензий по качеству объекта. У Вас в заявлении, которое Вы направите, будет четко зафиксировано, что эти царапины были до подписания акта приема-передачи. Пригласите на осмотр строительного эксперта, который зафиксирует эти царапины и отразит их в заключении, тоже как один из вариантов.
После подписания акта приема-передачи сразу направить претензию с требованием в срок не превышающий 10 дней устранить недостатки — царапины, которые фиксировались в акте осмотра, в заявлении, направленном до подписании акта приема-передачи. Тогда отвертеться, что эти царапины появились после подписания акта не получится.