Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как приватизировать землю в собственность на человека арендующего землю с согласия всех владельцев дома?
Здравствуйте! Земля в аренде на одного человека, дом на земле в собственности у нескольких. Как приватизировать землю в собственность на человека арендующего землю с согласия всех владельцев дома? То есть земля будет принадлежать одному человеку, а дом также в долях нескольким.
Здравствуйте, Виктор!
Одни из основных принципов земельно-правовых отношений, зафиксированного в пункте пятом части первой статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключаются в:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
Данный принцип означает, что права на дом всегда следуют за правами на земельный участок и наоборот. Нельзя продать или приобрести земельный участок (дом), не продавая или не приобретая права на дом (земельный участок).
Насколько понимаю из Вашего вопроса, земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, и с одним из собственников дома заключен договор аренды земельного участка.
В случае, если арендатор обратится к Администрации или уполномоченному органу государственной власти с заявлением о выкупе земельного участка, то одним из документов, подтверждающих право выкупа без торгов будет выписка из ЕГРН на дом.
В данной выписке будет указано, что данному лицу принадлежит доля в праве собственности на дом. На этом основании Администрацией будет отказано от единоличного выкупа земельного участка, так как согласно части второй статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке,… принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности… эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора
И для приобретения права собственности на земельный участок все собственники должны совместно обратиться в Администрацию.
С другой стороны никто не обязывает Вас переоформлять право аренды на право собственности, в данном случае они почти ничем не отличаются, а по оплате земельный налог не намного ниже арендной платы.
Или есть еще какие-то тонкости и нюансы?
Здравствуйте! Заключить договор купли-продажи или дарения с множественностью лиц на стороне продавца или дарителя. После этого на основании данного документа покупатель иди одаряемый сможет зарегистрировать своём право в Управлении Росреестра.
Также отмечу, что в соответствии с частью десятой статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации
(ссылка) размеры долей участников в праве общей собственности на земельный участок должны быть соразмерны долям в праве на дом.
Однако с согласия всех правообладателей дома можно сделать и другие размеры, к примеру 99/100 одному, и 1/100 «разбивается» на всех остальных. При этом не очень понятно, как на это посмотрит орган местного самоуправления, но, если очень необходимо, то стоит попробовать.