Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Куда обратиться в первую очередь и как задать вопрос?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на земельном участке, который находиться в собственности, расположен участок, относящийся к ЕЗП для размещения и использования по назначению объектов энергетики (при покупке не знал), площадью 4,84 м2, имеет кадастровый номер и координаты (в выписке егрн). Опора ЛЭП отсутствует, линия по участке не проходит. В настоящее время хочу продать.
1) Возникнут ли у меня проблемы с продажей участка и какие риски покупателя.
2) Что необходимо выполнить, чтобы снять его с кадастрового учета и передать этот участок мне?
3) Куда обратиться в первую очередь и как задать вопрос?
Спасибо!
Здравствуйте. Участок у вас весь в собственности, просто часть участка попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства, в этой зоне есть ограничения в пользовании, которые у вас указаны в выписке из ЕГРН, отменить это ограничение вы не можете, оно установлено для того, что бы при обслуживании ЛЭП, можно было воспользоваться этой частью вашего участка. При продаже земельного участка, это ограничении обязательно надо указывать в договоре.
Если укажите, и продавец будет согласен, никаких проблем у вас не возникнет.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
