Может ли иметь юридическую силу подобная сделка, стоит ли связываться?

На Авито увидела объявление о продаже комнаты по очень низкой цене 300 тысяч рублей и написала сообщение продавцу. Женщина-продавец сказала следующее: "Здравствуйте,говорю сразу что по закону я ее продать не могу так как куплена за мат капитал

При продаже я отдам все документы,и напишу расписку у нотариуса. Если вам интересно что и как."

Когда я спросила, как же мне получить её в собственность, ответила следующее: "Потом я решу вопрос с опекой и в течение пол года перейдет в собственность"

Я спросила, какие гарантии, она уверяет, что поход к нотариусу и передача документов - и есть гарантия.

Может ли иметь юридическую силу подобная сделка, стоит ли связываться?