Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Про управление домом без внесении в реестр домов
Ук в течении года управлял моим домом без протоколов, без внесения в реестр лицензий моего дома, об этом я сообщил в суде. УК говорит, что есть практика которая говорит что домом можно управлять без внесения в реестр лицензий, это не говорит, что не нужно оплачивать их управление, как доказать своё?
Добрый день.
На самом деле, существенным является то, в чем именно заключается вопрос.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Таким образом, управление общим имуществом МКД должно осуществляться одним из перечисленных способов, в том числе посредством управления УК.
Порядок внесения МКД в лицензию УК урегулирован Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020) «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716).
Как разъяснил Верховный суд РФ из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 63(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).
В одном из своих актов, высшая судебная инстанция разъяснила следующее. "<...> осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги)" (определение ВС РФ от 24 декабря 2019 года № 302-ЭС19-17595).
Таким образом, в случае, если отказываетесь оплачивать коммунальные услуги, и единственным вашим возражением являются те, которые описаны вами в вопросе, полагаю, что суд не примет их во внимание, так как при условии, что УК фактически осуществляет управление МКД, вы как собственник обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД.
П. С. Отдельно стоят вопросы о том, на каком основании УК приступила к исполнению обязанностей, а также были ли соблюдены все права и законные интересы собственников МКД.
С уважением, Соков Д. А.
