В 2010 году супруги приобрели жилой дом. Собственность оформили на супругу. В 2017 году оформили его в долевую собственность через суд. Право собственности на 1/2 доли каждый супруг оформил в 2022 году. В этом же году дом был продан.
Как правильно применить имущественный вычет?
Здравствуйте! Освобождается от декларирования и не облагаемого налогом, так как в собственности более минимального предельного срока владения, в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если мой ответ был полезным, можете оставить положительный отзыв!
Спасибо и хорошего дня!
Добрый день, Наталья.
При определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Подробнее об этом в письме Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026 «Об обложении налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартир, образованных при разделе и в соответствии со статьёй 342 Налогового кодекса Российской Федерации» См.: https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/tax_relations/Answers/fizprofit/?id_57=116346-pismo_minfina_rossii_ot_22.07.2016__03-04-0743026_ob_oblozhenii_nalogom_na_dokhody_fizicheskikh_lits_dokhodov_ot_proda
Минимальный срок владения имуществом составляет 3 года для единственного жилья и 5 лет для неединственного жилья.
В этом же году дом был продан. Как правильно применить имущественный вычет?
Наталия, добрый вечер! В описанной ситуации никак поскольку в этом нет необходимости. Если на момент приобретения дома был зарегистрирован законный брак в силу закона такое имущество поступило в общую совместную собственность супругов и поскольку находилось во владении более минимального трехлетнего срока полученный от продажи доход не облагается ндфл и не подлежит декларированию.
