Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возник вопрос по отказу в предоставлению нам ипотеки с господдержкой на строительство жилого дома своими силами
Добрый день! Возник вопрос по отказу в предоставлению нам ипотеки с господдержкой на строительство жилого дома своими силами. Ответ от банка такой (при том, что первичную заявку на ипотеку в данной категории нам добрили): программа ипотека с господдержкой - это государственная программа, условия согласно постановления N 566 от 23 апреля 2020 г.
В рамках госпрограммы выдается кредит на строительство жилого дома, завершение строительства можно осуществить в рамках базовой программы "Строительство жилого дома", ставка по программе будет выше.
Отказ связан с тем, что мы начали строить дом раньше и на данном этапе мы возвели стены, сделали крышу и вставили окна. стены снаружи и внутри голые - газобетон. тепла нет. Но регистрация дома уже была проведена (в выписке ЕГРН указано - жилой дом), для начала процедуры по подключению газа.
Банк же говорит, что данная программа подразумевает строительство дома с нуля на голом участке. Но в данном постановлении я не нашёл такого требования, там есть такой абзац: для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами.
С одной стороны нет нигде слова о строительстве с нуля, с другой стороны нашел на вашем сайте разъяснение, когда дом считается достроенным: Заключение, о том, что объект достроен или нет — дает кадастровый инженер, при подготовке технического плана. Для этого, дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания И иметь статус жилого.
Исходя из вашего разъяснения у нас не выполнено одно из двух условий - "должен быть пригодным для круглогодичного проживания".
Соответственно, по логике, любые работы в этом доме должны считаться строительством, до тех пор пока он не будет пригоден для круглогодичного проживания. И соответственно если мне гипотетически дадут ипотеку, то средства пойдут именно на строительство жилого дома и не должно быть нарушений закона банком при выдаче мне ипотеки по данной программе.
Разъясните мне этот момент, пожалуйста, применима ли данная логика для выполнения условий по обозначенному виду ипотеки.
Заранее спасибо
С уважением, Фатыков Роман
Здравствуйте,
Но в данном постановлении я не нашёл такого требования
Условия такой ипотеки, действительно, есть в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (ред. от 08.10.2022) «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 — 2022 годах»
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=434605#h125
В этом Постановлении содержаться общие условия, как по покупке готового жилья, при строительстве по договору подряда, также и при строительстве собственными силами
для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами
Смотрим пункты, которые отвечают на Ваши вопросы
То есть с Банком согласовывается стоимость строительства дома, из которых не менее 15 % должны быть Ваши средства
Далее, что касается вот этого
Таким образом, даётся 12 месяцев на постройку дома с момента заключения кредитного договора на его строительство и его регистрацию с одновременным залогом на Банк.
Это общие условия, установленные Правительством. Но в каждом банке могут быть дополнительные условия Банка.