Есть участок расположен в он в поле и имеет следующие характеристики: (поле 2, участок 3) Категория земельного

Здравствуйте.

Есть участок расположен в он в поле и имеет следующие характеристики: (поле 2, участок 3)

Если участок находится за пределами населённого пункта, и является полевым, то возводить здания и строения на нём не допускается.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
«О личном подсобном хозяйстве»

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

То есть только для производства сельскохозяйственной продукции.

На это же указывает и классификатор видов использования:

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Если бы он был в пределах населённого пункта (приусадебный земельный участок), то допускается:

— использование для производства сельскохозяйственной продукции,

— для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений

Всё — с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Здравствуйте, Артем.

Согласно ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

1 Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры.

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.

Градостроительные регламенты не распространяются на земли сельскохозяйственного назначения — об этом говорит п.6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Следовательно, строительство на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено.

Строить дома на землях сельхозназначения запрещено на законодательном уровне.

Эти постройки будут признаны самовольными.

Строительство будет возможным только если перевести земельный участок в другую категорию.

Это возможно только в исключительных случаях, установленных ст.7 Фдерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» .

Здравствуйте,  Артем.

Желательно конечно чтобы Вы написали кадастровый номер участка, можно в чат его скинуть, если здесь Вы его не хотите указывать.

Если исходить из того что Вы обозначили, то строить жилые фрейм-дома (каркасного типа) на указаном участке для целей я так понимаю сдачи их в аренду (найм), то есть для целей коммерческого использования, нельзя.

Это будет нарушением разрешенного использования земельного участка, за которое предусмотрена административная ответственность по статье 8.8. КоАП РФ и изъятие земельного участка.

Штраф для физ.лица относительно небольшой, но штрафовать могут не один раз, плюс будут выдавать предписания об устранении нарушений и штрафовать за неисполнение предписаний.

Возможен иск о сносе самовольных построек по статье 222 ГК.

Также возможен иск прокуратуры о запрете деятельности нарушающей разрешенное использование земельного участка.

Если зарегистрируете КФХ и построите один жилой дом, то также с риском быть привлеченным к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ можете принимать гостей с их времменным проживанием в жилом доме.

С 1 марта 2022 года КФХ разрешено строительство жилого дома для своей деятельности.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 06.12.2021)
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
 
1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

(п. 4 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ)

Если Вам потребуется сопровождение Вашей деятельности можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день! В идеале надо знать историю образования участка. Также уточнить для себя разработан градостроительный регламент на данную территорию (ПЗЗ ст 30 ГрК РФ и т.д.). ВРИ участка  «Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках» описывается в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» следующим образом: 

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Но это не значит, что не работает ст 77 ЗК РФ. Можно изменить назначение земли. Плюс в ст 77 ЗК РФ указано, что на с/х землях могут размещаться жилые дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. Правда нужно открыть КФХ и можно построить только один дом.

Есть еще такое новое понятие, которое работает с 1 января 2022 года как «сельский туризм»

ст 1 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» от 24.11.1996 N 132-ФЗ дает определение:

сельский туризм — туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью сельскохозяйственных товаропроизводителей и (или) участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды с возможностью предоставления услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг. Деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации

но требования правительства к товаропроизводителям пока не установлены. в проекте постановления Правительства указано, что

«сельскохозяйственный товаропроизводитель» — индивидуальные
предприниматели и юридические лица, соответствующие требованиям
статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии
сельского хозяйства»;

«объект сельского туризма» — имущественный комплекс, включающий в
себя объекты по производству, переработке, хранению и реализации
сельскохозяйственной продукции, сельские средства размещения, объекты,
используемые для приема туристов, объекты туристского показа, объекты
развлекательной инфраструктуры, включая детские развлекательные
комплексы.

«сельское средство размещения» — здание или часть здания, помещения,
нестационарные объекты, оборудование и иное имущество, используемые
для временного размещения и обеспечения временного проживания
физических лиц.  И т.д. 

А вот требования к средствам размещения уже утверждены Приказом Минэкономразвития России от 11.11.2022 N 617 www.economy.gov.ru/material/file/763ba30a43be0f227b227834465869ff/617_11112022.pdf

Форма дома (здания) значение не имеет. Но вот в принципе организация «базы отдыха» и туризма возможно на землях сельхозназначения. Другой вопрос, что требования не установлены до конца и поэтому на местах могут просто не понимать, что вы от них хотите.