Нужно ли, чтобы и брат и собственник принесли справку, что они психически здоровы?

В чём риск покупать квартиру по генеральной доверенности, если собственник квартиры присутствует на сделке, но у него не российский паспорт)? Деньги должен получать по генеральной доверенности его брат. Как избежать рисков при такой сделке? Нужно ли , чтобы и брат и собственник принесли справку, что они психически здоровы?