Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наши дома и участки действительно могут отобрать без возмещения и выгнать на улицу?
Добрый день! Приобрели 2 участка рядом, один с готовым домом в ипотеку на семью, участок и дом в собственности и ипотеке. Рядом приобрели пустой участок, оформили в собственность, взяли разрешение на строительство, построили дом, оформили дом. Теперь прошел слух, что якобы наши земли будут отбирать и дома сносить, т.к. участки были выделены незаконно и имеют особый стутс, земли выделялись для многодетных семей. Наши дома и участки действительно могут отобрать без возмещения и выгнать на улицу?
Добрый вечер, Ирина!
Судебная практика и нормы законодательства исходят из того, что орган местного самоуправления
вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им правовой акт в случае выявления его противоречия закону (пункт 1 статьи 48 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», Определение судебной коллегии Верховного суда от 24.04.2018 № 309-КГ17-20985).
Но Вы являетесь добросовестным приобретателем, и судебная практика на Вашей стороне.
Выводы, изложенные судебными инстанциями:
1) ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц,
особенно при отсутствии иных конфликтующих интересов; риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица;
2) приобретая участок и объекты недвижимости по возмездной сделке у лица, право собственности которого подтверждено наличием записи в ЕГРП, Покупатель не мог и не должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, не мог и не должен был знать о каких-либо пороках договора
купли-продажи, заключенного Администрацией и первоначальным Покупателем;
3) истребование в пользу Администрации у Вас земельного участка, на котором расположен дом, противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П; Определение Верховного суда от 01.02.2018 г. № 305-ЭС17-13675).
Поэтому отобрать не должны, при выдвижении против Вас требований о возврате земли заявляйте, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Но и конечно надо знать что за особый статус у земли.
Здравствуйте, Ирина!
Не совсем понятно, что является незаконным, первоначальное выделение земельных участков или распоряжение этим участком многодетной семьей.
Выбудете считаться добросовестным приобретателем, если земельный участок изначально был выделен не многодетной семье либо был приобретен не у многодетной семьи.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ст.302 ГК РФ
Истребовать земельный участок в этом случае у Вас практически невозможно.
Совсем иная ситуация может быть, если земельный участок был приобретен у многодетной семье, которая не имела права им распоряжаться.
В этом случае высока вероятность, что добросовестным приобретателем Вас не признают.
Приобретая земельный участок Вы должны были знать, что он распоряжением органа местного самоуправления был выделен многодетной семье, доказать обратное крайне сложное. Безусловно, что очень многое будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Добрый день! Если вы покупали земельные участки и жилой дом, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, то можете опираться на третий абзац шестой части ст 8.1 ГК РФ
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Кроме того, вы получали разрешение на строительство, построили дом в соответствии с разрешением, то есть объекты нельзя считать самовольными по ст 222 ГК РФ. При таких условиях, даже если администрация не имела права распоряжаться земельными участками, все равно вы добросовестный приобретатель. В таком случае вам положена компенсация, если все-таки будут изыматься участки и дома. Что за особый статус у земли, от этого зависит понимание, что будут делать с землей. Бывают случаи когда муниципалы распоряжаются лесными земельными участками, тогда это незаконно, да, на таких участка нельзя возводить жилые дома и т.д. Это просто как пример.
ст 68.1 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Всего хорошего!
То, что участки выделялись для многодетных не может являться основанием для признания сделки недействительной как между администрацией и застройщиком, так и в последующем Вашей сделки.