Что делать дальше подскажите пожалуйста, хочется ему помочь

Быстро в суд с иском о признании сделки недействительной. Ставить вопрос о проведении ему психиатрической экспертизы. Ст. 177 ГК РФ. И просить суд наложить арест на квартиру. 

  Здравствуйте.

  Судя  по описанной Вами ситуации, Ваш товарищ  подписал договор дарения,  или договор купли-продажи не имея настоящего намерения  совершить такую сделку.  Вам надо составить исковое заявление и  подать  его  в  суд общей  юрисдикции.  Основанием  предмета  иска  должно быть признание такой  сделки  недействительной  по основанию, предусмотренному  этой нормой Гражданского кодекса РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

по поводу того, что 

стоит на учете в ПНД, инвалид 2 группы. 

в данном случае, надо, и очень важно понимать -  был ли он ранее признан судом ограниченно дееспособным, или недееспособным?

Сергей, если Вам необходима подробная консультация  и\или  представление интересов  в суде, тогда  обращайтесь  в мой чат  и заказывайте платную консультацию — кнопка «общаться в чате».