Можно ли как-то решить этот вопрос альтернативно?

Question

Добрый день! Я владелица земельного участка. Согласно данным Росреестра на мой участок частично накладывается частично участок соседа, по данным из БТИ когда-то при замерах неверно инженер неверно выставил точки. Проблема в том, что участок соседа заброшен и в выписке на его участок никто не значится собственником - вероятно не зарегистрировал свои права (у него участок по наследству). Фактически никто не имеет взаимных претензий, так как во первых на земле границы нормальные, ничего не смещено, а во вторых, сосед не появляется, и не известно где он. Хочу привести документы в соответствие с реальным расположением участка, рекомендовали обращаться в суд. Но кто будет ответчиком, если в выписке на участок соседа никто не значится? Кому предъявлять претензию? Выяснить его координаты я не могу, и принудить его зарегистрировать свое право тоже. Можно ли как-то решить этот вопрос альтернативно?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Альтернативно решить вопрос можно попытаться в порядке исправления реестровой (кадастровой ошибки) в порядке, установленном статьей 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=152063346302181327837778444&cacheid=02BC05DE2D468679FCB64AFF86F392D3&mode=splus&rnd=E3D6390A3EE72375A5578CB39D22B713&base=LAW&n=433443&dst=613#9q0cqPTWXlKWQ2po При этом, если исправить в указанном порядке не получится, то только через суд или по соглашению с соседом. Тот факт, что сосед не зарегистрировал свое право собственности не отменяет его прав на участок, если он вступил в наследство или имеет право пользоваться участок на основании ранее возникшего права. Гражданский кодекс Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости Если Росреестр откажет в исправлении ошибки, подавайте иск в суд, узнавайте ФИО и другие данные соседа, указывайте его ответчиком. Управление Росреестра по региону будет третьим лицом. Иск подается в районный суд. Потребуется помощь в составлении иска, можете написать мне в чат. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Судя по всему речь идет о реестровой ( кадастровой) ошибке. Порядок её исправления предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обращение в суд — это в крайнем случае, если не получится решить вопрос и исправить ошибку в порядке, указанном вышеприведенной нормой закона, с участием соседа и кадастрового инженера. Тот факт, что участок соседа заброшен и он не зарегистрировал свои права на него, при этом оформив наследственные права, не является препятствием для того, чтобы Вы могли привести документы в порядок. Ответчик будет сосед, ему и предъявляйте претензии.Далее уже составляете иск согласно требованиям ст.131,132 ГПК РФ. Росреестр также привлекайте к участию в деле. До суда можете направить заявление на соседа в контролирующие органы о привлечении его по ст. 7.1, 8.8 КоАП РФ. У Вас будут доказательства для обращения в суд. В суд нужно будет предоставлять доказательства нарушения Ваших прав. Возможно проведение судебной землеустроительной экспертизы, ст.55,56,79 ГПК РФ. В суде можете прибегнуть к примирительным процедурам, как вариант, заключить мировое соглашение (ст.153.8 ГПК РФ).

Ольга Романова · Answer

добрый день! У вас остается только один вариант — исправление реестровой ошибки по ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года через суд. В досудебном порядке решить не получится, потому что потребуется подпись соседа в межевом плане, а найти его вы не можете. Ставьте его ответчиком, пишите в исковом ходатайство найти его данные адрес и т.д. Суд сам запросит документы и данные ответчика. Росреестр третье лицо. Выяснить его координаты я не могу, и принудить его зарегистрировать свое право тоже. Координаты вы можете взять из ЕГРН, заказав выписку о характеристиках объекта. Регистрировать право ему не надо, если он вступил в наследство, то он правообладатель в силу закона. Он даже может не получать свидетельство о праве на наследство. я должна испытывать неудобства из за давнишней ошибки инженера? к сожалению, да. Если этот инженер по-прежнему работает, то кадастровые работы по исправлению своей ошибки он обязан сделать бесплатно. Или та организация, которая делала, если она будет отказываться, то можно обратиться в СРО, в котором состоит кадастровый инженер и попросить их разобрать ситуацию. К иску, который будете подавать, нужно приложить заключение кадастрового инженера об ошибке. То есть вы как-то узнали что есть пересечение границ, пусть КИ изложит это на бумаге.